Fabrika Binaları ortalama birim bedelleri son bir yılda yüzde 27 arttı!

Yatırım yapmak isteyen sanayicilerin Organize Sanayi Bölgelerinde (OSB) yer bulamaması, fabrika binaları fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu. Sanayi binalarının birim bedelleri ve kiralarında yaşanan yüksek artış dikkat çekiyor. Artışın birim bedellerinde yüzde 27, birim kiraların da yüzde 31 olduğu belirtiliyor. Bazı OSB’lerde fiyat artışının yüzde 100’ü aşması da söz konusu.

Konutlarda yaşanan fiyat artışları gündemdeki sıcaklığı korurken, sanayicilerin fabrika fiyatlarında meydana gelen yüksek artıştan şikayetleri gündeme geldi. Denge Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, sanayi tesislerinin ortalama birim bedelleri son bir yılda yüzde 27 artış göstermiş.

Dünya Gazetesi’nden Merve YİĞİTCAN‘ın yaptığı habere göre, sanayi işlem yoğunluğu fazla olan 22 ilde 2020 ve 2021 yılları için yapılan analizler gerçeği açığa çıkardı. Analize göre, ülkemizde fabrika binalarının metrekare başına ortalama birim bedelleri bir yılda yüzde 27 artarak, 2 bin 80 TL’ye çıktı.

Metrekare başına ortalama birim bedelleri sırasıyla;

• 4 bin 52 TL ile İstanbul Avrupa Yakası,
• 3 bin 914 TL ile İstanbul Anadolu Yakası,
• 3 bin 504 TL ile Kocaeli,
• 2 bin 846 TL ile Antalya ve
• 2 bin 302 TL ile Konya olarak kayıtlara geçti.

Ortalama birim bedellerindeki artış oranlarında ise yüzde 66 ile Antalya ilk sırada yer aldı. Antalya’yı ise Konya, Balıkesir, Çanakkale ve Kocaeli takip etti.

Fabrika birim bedellerindeki artış, konut fiyat artışlarını yakaladı

Raporda fabrikaların aylık birim kiralarında da ciddi artışların yaşandığı belirtiliyor. Son bir yıl içerisinde sanayi tesislerinde aylık birim kira fiyatlarında yüzde 31,6 artış yaşandı.

En yüksek kira artışının olduğu iller ise;

• %69 artış ile Konya,
• %62 artış ile Antalya,
• %60 artış ile Düzce,
• %58 artış ile Balıkesir ve
• %44 artış ile Kocaeli olarak kayıtlara geçti.

Aylık birim kirada da ise sıralama sırasıyla;

1. Kocaeli
2. İstanbul Avrupa Yakası
3. İstanbul Anadolu Yakası
4. Antalya
5. Bursa olarak belirtildi.

Yayınlanan raporda, “Ülkemizde sanayi alanındaki gelişmelere paralel olarak sanayi arsa üretimi kısıtlı kalmaktadır. Ülkemizin pandemi nedeniyle üretimde dünyada öne çıkması arz-talep dengesizliğini artırmış, fabrika birim bedellerindeki artış oranı konut fiyat artış oranlarını yakalamış durumdadır.” ifadeleri yer aldı.

İTO Başkanı: “Kapasite artırılmalı”

Fabrikaların birim bedellerinde meydana gelen artışlar hakkında değerlendirmede bulunan İstanbul Ticaret Odası (İTO) Başkanı Şekib Avdagiç, “Türkiye genelinde sanayi tesislerinde ortalama birim kira artışları yüzde 30’u aşmış durumda. Türkiye ekonomisinin ikinci çeyrek büyümesinin detaylarına baktığımızda stoklarda 5 puan azalma dikkati çekiyordu. Bu, kurulu üretim kapasitesinin artırılması gereğini de ortaya koyuyor. Bu sebeple yatırım kapasitesi için OSB’lerde yer sorunlarının çözülerek, finansman ve ham madde temini imkanlarının geliştirilmesi büyük önem arz ediyor.” diye belirtti.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan paylaşılmıştır.

Kaynak; Konuttaki yüksek fiyat artışı fabrika binalarına da sıçradı (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı Konutlardan sonra Fabrika Binaları da yüksek fiyat artışı yaşıyor! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Aralık ayı konut satışları 105 bin 981 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,6 oranında azalarak 105 bin 981 oldu. Türkiye genelinde 2020 Kasım ayında 112 bin 483 adet konut, 2019 yılı Aralık ayında ise 202 bin 074 konut satılmıştı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 20 bin 236 konut satışı ve yüzde 19,1,
• Ankara 9 bin 990 konut satışı ve yüzde 9,4,
• İzmir 5 bin 794 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 20 konut,
• Bayburt 100 konut oldu.

2020 Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 70,9 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2020 Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 70,9 oranında azalarak 14 bin 631 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 13,8 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 22,2 ve 3 bin 251 ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 91 bin 350 konut el değiştirdi

2020 Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,8 oranında azalarak 91 bin 350 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 16 bin 985 diğer konut satışı ve yüzde 18,6,
• Ankara 8 bin 179 diğer konut satışı,
• İzmir 4 bin 759 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 15 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 36 bin 898 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,1 azalarak 36 bin 898 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 34,8 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 6 bin 391 konut satışı ve yüzde 17,3,
• Ankara 2 bin 332 konut satışı ve
• İzmir bin 789 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 45,4 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,4 azalarak, 69 bin 83 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 13 bin 845 konut satışı ve yüzde 20,
• Ankara 7 bin 658 konut satışı ve
• İzmir 4 bin 5 konut satışı oldu.

Konut satışları 2020 yılında yüzde 11,2 arttı

2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 konut satışı gerçekleşerek, 2019 yılına göre yüzde 11,2 oranında artış gösterdi.

2020 yılı Ocak-Aralık döneminde ipotekli konut satışı yüzde 72,4 oranında artarak 573 bin 337, diğer satış türleri ise yüzde 8,9 oranında azalarak 925 bin 979 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 8,2 oranında azalarak 469 bin 740 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 23 oranında artarak 1 milyon 29 bin 576 olarak gerçekleşti.

2020 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 16,4 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 azalarak 4 bin 427 oldu. Aralık 2020’de yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 308 konut,
• Antalya 789 konut,
• Ankara 273 konut,
• Mersin 159 konut,
• Yalova 131 konut,

Yabancılara konut satışı Türkiye genelinde 40 bin 812 oldu

2020 yılında Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 10,3 azalarak 40 bin 812 oldu.

2020 yılında Yabancılara Konut Satışları;

• İstanbul 19 bin 175 adet,
• Antalya 7 bin 735 adet,
• Ankara 2 bin 746 adet,
• Bursa bin 340 aet oldu.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Aralık ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 764 konut,
• Irak vatandaşları 724 konut,
• Rusya Federasyonu 349 konut ve
• Afganistan 224 konut satın aldı.

2020 yılında en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Türkiye’den 2020 yılında Yabancılar bazında Konut Satışları;

• İran vatandaşları 7 bin 189 adet,
• Irak vatandaşları 6 bin 674 adet,
• Rusya Federasyonu 3 bin 78 adet,
• Afganistan bin 929 adet ve
• Azerbaycan bin 279 adet oldu.

Erkekler 2020 yılında Türkiye’de 892 bin 347 konut sahibi olurken, bu rakam kadınlarda 483 bin 7 oldu

2020 yılında Türkiye genelinde;

• erkekler 892 bin 347 konut ile yüzde 59,5’luk paya sahip oldular.
• Bu oran kadınlarda ise 483 bin 7 konut ile yüzde 32,2 oldu.
• Yüzde 1,6’ye tekabül eden 23 bin 424 konut ise kadın ve erkek tarafından ortaklaşa alındı.

Editörün 2020 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Son Çeyrekte Konut Satışları neden düştü?

Mayıs sonunda koronavirüs salgını nedeniyle ortaya çıkan ekonomik durgunluğa son vermek, yerli üretimi desteklemek ve iç talebi canlandırmak amacıyla Kamu Bankaları 4 yeni Kredi Paketini hayata geçirdiler. Bunu özel bankalar ve Emlak Konut GYO da destekledi.

Nitekim düşük faizli konut kredisi, ihtiyacı olup da uzun zamandır konut alımı için fırsat kollayan vatandaşlar başta olmak üzere yatırımcılar tarafından olumlu karşılandı.

Bu durum sayesinde konut kredisinde tüm zamanların yıllık rekoru 2020 yılının ilk 6 ayında kırılarak, Haziran ve Temmuz ayları konut satışlarında peşpeşe rekorlar geldi.

Öte yandan, talebe bağlı olarak Temmuz ayından itibaren başta İstanbul olmak üzere sıfır ve ikinci el konut fiyatlarında da artışlar oldu.

Temmuz ayından itibaren düşük faizli ve uzun vadeli konut kredisi kampanyasının sona ermesiyle birlikte konut kredisi faizleri aşamalı olarak artmaya başladı.

Bir diğer önemli husus ise, döviz kurunda son dönemde yaşanan dalgalanmadır. Türk Lirası’nın Amerikan Doları ve Euro karşısında değer kaybetmesi, gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak görülmesi düşüncesini zayıflattı.

Yılın ilk 3 çeyreğinde öncelikli satılık ev taleplerinin geçekleşmiş olmasının da etkisiyle, takip eden aylarda konut satışlarında bir gerileme yaşandı.

Nitekim TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2020 yılı son çeyrekte Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 119 bin 574 adette kaldı.
• Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 azalarak, 112 bin 483 adet oldu.
• Aralık ayı konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,6 oranında azalarak, 105 bin 981 adet oldu.

Aralık ayı konut satışlarına bakacak olursak;

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Piyasası Kurulu (PPK), yeni göreve gelen Naci Ağbal başkanlığında 19 Kasım tarihindeki toplantısında politika faizini 475 baz puan artırarak yüzde 15’e, takibinde de 200 baz puan artırarak yüzde 17’ye çekmesiyle, bankalar da konut kredisi faiz oranlarını güncellediler.

Yeni yılla birlikte tapu harçlarında TEFE-TÜFE’ye bağlı olarak oluşacak artıştan etkilenmemek için yatırımcılar, Aralık ayını değerlendirme yoluna gittiler.

Bunun yanında kurumlar, 2020 yılı gelir vergilendirmesinde avantajlı durumda kalma adına, gider kalemini yüksek tutma çabasındalar. Bu da başta konut olmak üzere, gayrimenkul yatırımlarında yılın son ayında olağan bir hareketliliğe sebep oldu.

Kentsel dönüşüm çerçevesindeki projeler başta olmak üzere, tamamlanan projelerin tapu devirlerinin bu sene içerisinde yapılma çabası da elbette Aralık ayı Konut Satışlarına olumlu yansıdı.

Ancak tüm bu gelişmeler, Aralık ayı konut satış rakamlarının son yılların değerlerine ulaşmasına yetmedi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında, Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da kanalımda bulabilirsiniz. https://www.youtube.com/playlist?list=PLYwBSPFBGu6ThoFaX3O2DT740JjR34DNd

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny

www.mithatguney.com

Bu yazı Aralık ayı konut satışları yüzde 47.6 azaldı! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2020 Aralık inşaat sektörü güven endeksi, Kasım ayındaki düşüşünü devam ettirdi. Bu istatistiki verilere göre, Aralık İSGE, Kasım ayı inşaat sektörü güven endeksi‘ne göre yüzde 7,2 düşerek, 73,3 oldu.

Aralık 2020 sektörel güven endeksleri

Mevsim etkilerinden arındırılmış güven endeksi Aralık ayında bir önceki aya göre;

• hizmet sektöründe yüzde 9,2 düştü,
• perakende ticaret sektöründe yüzde 7,8 düştü,
• inşaat sektöründe yüzde 7,2 düştü.

2020 Aralık inşaat sektörü güven endeksi (İSGE) 73,3 oldu

Mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü güven endeksi, Kasım ayında 79 iken, Aralık ayında yüzde 7,2 düşerek 73,3 oldu.

Aralık ayında inşaat sektöründe bir önceki aya göre,

• alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi alt endeksi ise yüzde 9,5 azalarak 56,7,
• gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksi yüzde 5,7 azalarak 90 değerini aldı.

İnşaat sektöründe Aralık ayında girişimlerden;

• faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını yüzde 27,4’i,
• faaliyetlerini kısıtlayan en az bir temel faktör bulunduğunu yüzde 72,6’si belirtti.

İnşaat sektöründe faaliyetleri kısıtlayan en önemli temel faktörlerden;

• “diğer faktörler” Kasım ayında yüzde 15,3 iken Aralık ayında yüzde 23,1
• “talep yetersizliği” Kasım ayında yüzde 34,2 iken Aralık ayında yüzde 37,2 ve
• “finansman sorunları” Kasım ayında yüzde 42,7 iken Aralık ayında yüzde 41,2 oldu.

2020 Aralık inşaat sektörü güven endeksi ile ilgili açıklama

Sektörel güven endeksleri 0-200 aralığında değer alabilmekte yani, endeksin 100’den büyük olması sektörel bazda mevcut ve gelecek döneme ilişkin iyimserliğini ve 100’den küçük olması ise kötümserliğini göstermektedir.

Editörün Değerlendirmesi; “Artan faiz oranları ve dövizdeki hareketlenme satışları etkiledi”

Konut kredisi faizleri 1.1’in üstüne çıktı!

Kamu bankaları Ağustos ayından itibaren aşama aşama konut kredisi faizlerini artırarak 1.49’lara kadar yükseltti. Bu durum da söz konusu aylardaki konut satışlarına şu şekilde yansıdı;

• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 azalarak 136 bin 744 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 119 bin 574 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 oranında azalarak 112 bin 483 oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 19 Kasım 2020 tarihli toplantısında Haftalık vadeli repo ihale faiz oranını 475 baz puan artırarak yıllık yüzde 15 yaptı.

PPK, 24 Aralık tarihli 2020 yılının son toplantısında politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 200 baz puan artırarak yüzde 15’ten yüzde 17’ye yükseltti.

Bu durum, bankaların önümüzdeki dönem için başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer kredi faiz oranlarına yansıyacaktır. Zaten düşük seyreden konut satışları bir müddet daha yatay seyrini sürdürecektir.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı 2020 Aralık inşaat sektörü güven endeksi yüzde 7,2 düştü! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

“Ağır hasarlı binaların beton kalitesi yetersiz, donatı detayları uygun değil”

AFAD, 30 Ekim 2020‘de merkez üssü İzmir‘in Seferihisar ilçesi açıklarında 6,6 büyüklüğünde meydana gelen İzmir Depremi ile ilgili rapor hazırladı. Raporunda “Ağır hasarlı binaların beton kalitesi yetersiz.” diyen AFAD, donatı detaylarının da uygun olmadığını belirtti.

Hazırladığı raporda AFAD, 30 Ekim tarihli ana şoktan, 9 Aralık’a kadar geçen sürede büyüklükleri 0.9 ile 5.1 arasında değişen 5 bin 99 artçı depremin olduğunu, hesaplamalara göre depremin belirgin süresinin 15.68 saniye olarak saptandığını ifade etti.

“Fayın Doğu-Batı ucu arasında gerilim”

İzmir Depremi Raporunda, Artçıların büyük bir çoğunluğunun, yaklaşık 30 kilometre uzunluğundaki doğu-batı uzanımlı fay üzerinde meydana geldiği belirtildi. Sözkonusu raporda şu tespitlere yer verildi;

“Depremden hemen sonra yapılan Coulomb Gerilim Analizi sonuçları doğrultusunda yaptığımız tespite göre, depreme neden olan fay, doğu ve batı olmak üzere her iki ucunda gerilim birikimine yol açmış.” denildi.

“Beton kalitesi yetersiz”

Binaların toptan göçme sebepleri olarak rapordda şunlar gösterildi;

• dayanım yetersizliği
• uygulama eksiklikleri ve
• detaylandırma yetersizlikleri

Raporda Beton Kalitesi şu şekilde izah edildi;

“Toptan göçmenin yaşandığı binaların büyük çoğunluğu 1990-1994 arasında tasarlanmış. Bu yıkılan binaların hemen yakınında, nispeten daha iyi tasarlanmış ve inşa edilmiş binaların hasarsız veya az hasarlı olarak depremi atlattıkları gözlemlenmiştir. Binaların giriş katlarında bulunmayan ancak üst katlarda devam eden dolgu duvarlar nedeniyle yumuşak kat durumu meydana gelmiş, ağır hasarlı binaların büyük kısmında bu yumuşak kat etkisi gözlenmiştir. Hasar gören binaların beton kalitesi genellikle yetersiz kalmış, genel olarak donatı detaylarının uygun olmadığı görülmüştür. Yıkılan ve ayakta kalan binaların farklı kişiler tarafından inşa edilmiş olması, malzeme ve işçilik kalitesinin yapı performansını etkileyen önemli parametrelerden biri olduğunu göstermiştir.”

Bayraklı’da 7-10 katlı binalar nede çöktü?

Raporda, ağır hasar gören veya toptan göçen yapıların, aşağıda sıralanan unsurların bir arada bulunduğu binalar olduğu vurgulandı;

• Mimari düzensizlikler,
• zayıf işçilik ve
• düşük malzeme kalitesi

Hasarın Bayraklı’da ve 7-10 katlı binalarda yoğunlaşmasının sebebi olarak ise, zemin büyütme etkisi nedeniyle bu binalara daha fazla deprem kuvvetlerinin etki etmiş olmasının gösterildi.

Raporda vurgulanan önemli bir husus da, binalara etki eden yatay kuvvetlerin, binaların tasarlandığı yönetmeliklerde öngörülen tasarım kuvvetlerinden daha düşük olduğudur.

Deprem anında hasar görmeyen veya az hasar gören binaların depreme dayanıklı olduğu sonucunun çıkarılmaması gerektiğinin vurgulandığı raporda, binaların maruz kaldığı deprem etkisinin tasarım depreminden daha düşük olduğunun altı çizldi.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Kaynak; AFAD’ın İzmir depremi raporu: Beton kalitesi yetersiz

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny

www.mithatguney.com

Bu yazı AFAD; “İzmir’deki Ağır Hasarlı Binaların Beton Kalitesi yetersiz.” ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Kasım ayı konut satışları 112 bin 483

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2020 yılı Kasım ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 oranında azaldı. Türkiye genelinde 2020 Ekim ayında 119 bin 574 adet konut, 2019 yılı Kasım ayında ise 138 bin 372 konut satılmıştı.

House sales to foreigners in November 2020 increased 24.4 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 21 bin 158 konut satışı ve yüzde 18,8,
• Ankara 10 bin 710 konut satışı ve yüzde 9,5,
• İzmir 6 bin 574 konut satışı ve yüzde 5,8 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan15 konut,
• Hakkari 23 konut,
• Bayburt 78 konut oldu.

2020 Kasım ayında İpotekli konut satışları yüzde 44,3 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2020 Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,3 oranında azalarak 24 bin 450 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 21,7 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 20,5 ve 5 bin 4 ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 88 bin 33 konut el değiştirdi

2020 Kasım ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında azalarak 88 bin 33 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 16 bin 154 diğer konut satışı ve yüzde 18,3,
• Ankara 7 bin 975 diğer konut satışı,
• İzmir 4 bin 898 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 9 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 36 bin 658 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25 azalarak 36 bin 658 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,6 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 6 bin 177 konut satışı ve yüzde 16,9,
• Ankara 2 bin 662 konut satışı ve
• İzmir bin 888 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 15,2 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,2 azalarak, 75 bin 825 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 14 bin 981 konut satışı ve yüzde 19,2,
• Ankara 8 bin 48 konut satışı ve
• İzmir 4 bin 686 konut satışı oldu.

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde yüzde 21,5 arttı

2020 yılı Ocak-Kasım döneminde 1 milyon 393 bin 335 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,5 oranında artış gösterdi.

Ocak-Kasım döneminde ipotekli konut satışı yüzde 98 oranında artarak 558 bin 706, diğer satış türleri ise yüzde 3,4 oranında azalarak 834 bin 629 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 0,8 oranında azalarak 432 bin 842 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 35,2 oranında artarak 960 bin 493 olarak gerçekleşti.

2020 yılı Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 24,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,4 artarak 4 bin 962 oldu. Kasım 2020’de yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 443 konut,
• Antalya 893 konut,
• Ankara 297 konut,
• Yalova 182 konut,
• Bursa 174 konut,

Ocak-Kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5 azalarak 36 bin 385 oldu.

En çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Kasım ayında Türkiye’den;

• Irak vatandaşları 876 konut,
• İran vatandaşları 860 konut,
• Rusya Federasyonu 434 konut,
• Afganistan 203 ve
• Kuveyt 202 konut satın aldı.

Editörün Kasım ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Temmuz ayında açıklanan düşük faizli banka kredisi imkanı, ihtiyacı olup da uzun zamandır konut alımı için fırsat kollayan vatandaşlar ve yatırımcılar tarafından olumlu karşılandı ve nitekim Haziran ve Temmuz ayları konut satış rakamlarına yansıdı. Bunun neticesinde talebe bağlı olarak Temmuz ayından itibaren İstanbul’da sıfır konut fiyatları yüzde 30, ikinci el konut fiyatları ise yüzde 21 artmış oldu.

Kamu Bankaları başta olmak üzere bankaların konut kredisi faizlerini aşamalı olarak artırması ile birlikte konut satışlarında bir gerileme yaşandı.

Düşük faizli konut kredisi sayesinde tüm zamanların konut kredisinde yıllık rekoru 2020 yılının ilk 6 ayında kırıldı. Dolayısıyla yılın ilk 3 çeyreğinde öncelikli taleplerin geçekleşmiş olması da bunda etkili oldu elbette.

Bir diğer önemli husus ise, döviz kurunda son dönemde yaşanan dalgalanma ve Türk Lirası’nın Amerikan Doları ve Euro karşısında değer kaybetmesi, gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak görülmesi düşüncesini zayıflattı.

Bodrum ilçe nüfusu son dönemde yüzde 300 artarken, gayrimenkul fiyatları da 3 katına çıktı

Pandemi sebebiyle 170 bin olan Bodrum nüfusu, 500 bine ulaştı. Yaz tatili için Bodrum’daki 2’nci konutlarına yerleşen yazlıkçılar, mevsimin sona ermesine rağmen ilçede kalmaya devam ettiler. Öte yandan, büyük şehirlerde yaşayan birçok aile, Bodrum’da ev kiralamak suretiyle hayatlarına burada devam etmeye başladı. Bu talep artışı yüzünden Bodrum’da kiralık evlerin fiyatları 2 katına çıktı.

‘İstanbul’un arka bahçesi’ konumundaki Sapanca ilçesi, Koronavirüs Salgını sürecinde de ilgi görüyor

‘İstanbul‘un arka bahçesi’ konumundaki Sakarya’nın Sapanca ilçesi, Koronavirüs Salgını sürecinde de ilgi görüyor. Yeşili, doğası ve gölü ile turistlerin cazibe merkezi olan Sapanca’daki butik oteller ve müstakil konaklama alanları, merkezi konumu sebebiyle pandemi sürecini yoğun geçiriyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Kasim-2020-33886&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı Kasım ayı konut satışları yüzde 18.7 azaldı! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Balık Çiftliklerinin Çevresel Yönetimi Yönetmeliği yayımlandı

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Denizlerde Faaliyet Gösteren Balık Çiftliklerinin Çevresel Yönetimi Yönetmeliği 28 Ekim 2020 tarih ve 31288 sayılı Resmi Gazete‘de yayımlandı.

Bu Balık Çiftlikleri Yönetmeliği şunları amaçlamaktadır;

• Balık çiftliklerinin kurulamayacağı hassas deniz alanlarının belirlenmesi,
• Balık çiftliklerinin deniz çevresine olan etkilerinin izlenerek çevresel yönetimine ilişkin usul ve esasların oluşturulması.

Denizlerde Faaliyet Gösteren Balık Çiftliklerinin Çevresel Yönetimi Yönetmeliği BİRİNCİ BÖLÜM – Amaç, Kapsam ve Dayanak

MADDE 1 – Amaç

Bu Yönetmeliğin amacı, balık çiftliklerinin kurulamayacağı hassas deniz alanlarının belirlenmesi ve balık çiftliklerinin deniz çevresine olan etkilerinin izlenerek çevresel yönetimine ilişkin usul ve esasların oluşturulmasıdır.

MADDE 2 – Kapsam

Sözkonusu Balık Çiftlikleri mevzuat olarak şunları kapsar;

• balık çiftliklerinin çevresel açıdan uymaları gereken kriterleri,
• balık çiftliklerinin deniz çevresine olan etkilerinin izlenmesini,
• getirilecek kısıtlamaları ve
• yapılması gereken raporlamaları.

MADDE 3 – Dayanak

Denizlerde Faaliyet Gösteren Balık Çiftliklerinin Çevresel Yönetimi Yönetmeliği şu maddelere dayanılarak hazırlanmıştır;

• 9/8/1983 tarihli ve 2872 sayılı Çevre Kanununun
  • 9 uncu maddesinin (a) ve (h) bendi ile 12 nci maddesine,
  • 20 nci maddesinin (g), (ı) bendi ile
• 10/7/2018 tarihli ve 30474 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 97 nci ve 508 inci maddesine.

İKİNCİ BÖLÜM – Tanımlar

MADDE 4 – Tanımlar

Bu Yönetmelikte geçen ifadeler şunları ifade eder;

• a) Atık: Üreticisi veya fiilen elinde bulunduran gerçek veya tüzel kişi tarafından çevreye atılan veya bırakılan ya da atılması zorunlu olan herhangi bir madde veya materyali,
• b) Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını,
• c) Balık Çiftliği İzleme Raporu: Balık çiftliklerinin deniz ortamına olan etkilerinin belirlenmesi amacıyla her yıl yapılan ölçüm ve değerlendirmelerin yer aldığı raporu,
• ç) Çevresel Yönetim Planı: Balık çiftliklerinin çevreyle uyumlu bir şekilde yönetimini sağlamak üzere hazırlanan kısa ve uzun vadeli kirlilik önleme programlarını içeren planı,
• d) Ekolojik Rapor: Balık çiftliklerinin etkileyebileceği bentik bölgede bulunan makro flora ve fauna tür kompozisyonlarının tespit edilerek biyolojik çeşitlilik indeksleri ile değerlendirildiği ve deniz çayırı gibi özel habitatların etkilenme durumunun araştırıldığı deniz bilimleri/biyolojisi konusunda uzman akademik kurum ya da kuruluşlar tarafından hazırlanan raporu,
• e) İdare: 1.000 ton/yıl ve üzerinde üretim yapan balık çiftlikleri için Bakanlığı, 1.000 ton/yıl altında üretim yapan balık çiftlikleri için ise İl Müdürlüklerini,
• f) İl Müdürlüğü: Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerini,
• g) Triks İndeksi: Denizlerde ötrofikasyon riskinin belirlenmesinde kullanılan indeksi,
• ğ) Uygunluk Belgesi: Uygun görülen Çevresel Yönetim Planına istinaden İdare tarafından düzenlenen ve 5 yıl süreyle geçerli olan belgeyi,

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM – Hassas Alanlar, Özümseme Kapasitesi ve Kısıtlamalar

MADDE 5 – Balık çiftliklerinin kurulamayacağı alanlar

(1) Koy ve körfezlerde balık çiftliklerinin kurulamayacağı hassas alan niteliğindeki alanlara ait parametre ve kriterler Ek-1’de belirtilen hususlara göre belirlenir.

(2) Su değişim potansiyelinin ve akıntının yüksek olduğu koy ve körfezlerde balık çiftliklerinin kurulamayacağı hassas alan dışındaki alanlara ait parametre ve kriterler Ek-2’de belirtilen hususlara göre belirlenir.

(3) Ek-1 ve Ek-2’de belirtilen parametrelerin herhangi birinin sağlanamadığı deniz alanlarında balık çiftliklerinin kurulması ve faaliyet göstermesi yasaktır.

MADDE 6 – Ötrofikasyon riskinin belirlenmesi

(1) Denizlerde faaliyet gösteren balık çiftliklerinden kaynaklanabilecek ötrofikasyon riski Triks İndeksi ile belirlenir. Triks İndeksi Ek-3’te yer alan parametre ve hesaplama yöntemi kullanılarak belirlenir.

(2) Balık çiftliğinin faaliyet gösterdiği deniz ortamının ötrofikasyon riskinin belirlenmesi amacıyla, analizi yapılan numunelerden Triks İndeksi değerlerinin ortalaması değerlendirmede dikkate alınır.

(3) Balık çiftliklerinin izlenmesi kapsamında Ek-6’da belirtilen, su kolonunda ölçülen parametreler ile Triks İndeksi hesaplanarak her yıl izleme raporu ile İl Müdürlüğüne sunulur.

(4) Ek-4’te belirtilen Triks İndeksine göre ötrofikasyon riskinin olmadığı tespit edilen deniz alanlarında balık çiftliği kurulabilir.

MADDE 7 – Özümseme kapasitesine ilişkin ilkeler

(1) Su ürünleri yetiştiricilik bölgesinin veya koy/körfezlerin özümseme kapasitesi, derinlik, akıntı hızı, su değişim potansiyeli, deniz suyu kalitesi ve etki alanında bulunan diğer faaliyetler de dikkate alınarak belirlenir.

(2) Su ürünleri yetiştiricilik bölgesinin veya koy/körfezlerin özümseme kapasitesi bölgede yapılacak bilimsel çalışmalar ile belirlenerek Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED Raporu), başvuru sürecinde Bakanlığa sunulur. Su ürünleri yetiştiricilik bölgelerinde veya koy/körfezlerde yapılacak toplam üretim miktarı bu alanlar için belirlenen özümseme kapasitesini aşamaz.

(3) Su ürünleri yetiştiricilik bölgelerinde veya koy/körfezlerde yapılacak özümseme kapasite çalışmaları deniz bilimleri/biyolojisi konusunda uzman akademik kurumlar veya Tarım ve Orman Bakanlığına bağlı Araştırma Enstitüleri tarafından yapılır veya yaptırılır.

MADDE 8 – Yasaklama ve kısıtlamalar

(1) Akıntı, derinlik ve su değişim kapasiteleri bakımından bu Yönetmeliğin 5 nci maddesinde belirtilen deniz alanları ile bu Yönetmeliğin 6 ncı maddesinde belirtilen indekse göre ötrofikasyon riskinin yüksek olduğu alanlarda balık çiftliklerinin kurulması ve faaliyet göstermesi yasaktır.

(2) Bu Yönetmelik kapsamında uygun alanlarda kurulan balık çiftliklerinin faaliyetleri, deniz alanının hassas alana dönüşmesi halinde durdurulur.

(3) Bu Yönetmelik hükümlerine aykırılıktan dolayı faaliyeti durdurulan balık çiftliğinin faaliyet gösterdiği deniz alanına 1000 metreden daha yakın alanda çiftliğin yeniden kurulmasına izin verilmez.

(4) Ek-4’te belirtilen Triks İndeksine göre ötrofikasyon riskinin az olduğu tespit edilen deniz alanlarında yeni balık çiftliklerinin kurulmasına izin verilmez.

(5) Ek-4’te belirtilen Triks İndeksine göre ötrofikasyon riskinin var olduğu tespit edilen deniz alanları hassas alan niteliğine dönüşebilme riski taşıdığından bu alanlarda yeni balık çiftliklerinin kurulmasına izin verilmez, mevcut balık çiftliklerinin faaliyetlerinde ise kısıtlamaya gidilir. Bu kısıtlama, balık çiftliklerinin mevcut üretim kapasitelerinin;

• koy/körfezlerde en az % 20,
• diğer alanlarda en az % 10 oranında düşürülmesi veya rotasyon alanlarına taşınması şeklinde uygulanır.

(6) Rotasyon alanları Bakanlığın uygun görüşü alınarak belirlenir.

(7) Kısıtlamaya gidilen alanda ötrofikasyon riskinin ortadan kalktığının tespit edilmesi durumunda uygulanan kısıtlamalar kaldırılır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM – Başvuru, Onay, İzleme ve Raporlama

MADDE 9 – Çevresel yönetim planının hazırlanması, uygunluk belgesinin alınması

(1) Balık çiftlikleri, faaliyetlerinin deniz çevresine olan etkilerinin önlenmesi ve çiftliklerin çevreyle uyumlu bir şekilde yönetiminin sağlanması amacıyla faaliyetlerine başlamadan önce Çevresel Yönetim Planını hazırlayarak İdareye yazılı ve elektronik ortamda sunarlar.

(2) Çevresel Yönetim Planı, 30/7/2019 tarihli ve 30847 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Çevre Yönetimi Hizmetleri Hakkında Yönetmelik kapsamında yetkilendirilmiş çevre danışmanlık firmaları tarafından hazırlanır.

(3) Çevresel Yönetim Planı, Ek-5’te yer alan formata uygun olarak hazırlanır.

(4) Çevresel Yönetim Planı, İdarece mevzuata uygunluk yönünden 30 iş günü içerisinde değerlendirilir. Uygunsuzlukların tespiti halinde balık çiftliklerinden gerekli düzeltmelerin yapılması veya ilave bilgi, belge ve araştırma isteyebilir.

(5) Çevresel Yönetim Planının mevzuata uygunluğunun belirlenmesi amacıyla İdarece balık çiftliğinde gerekli incelemeler yapılabilir.

(6) İdare, uygun bulunan Çevresel Yönetim Planlarını onaylayarak Uygunluk Belgesini düzenler.

(7) Uygunluk Belgesinin Bakanlıkça verilmesi durumunda İl Müdürlüğüne, Uygunluk Belgesinin İl Müdürlüğünce verilmesi durumunda ise Bakanlığa bilgi verilir.

(8) İdarece Uygunluk Belgesi verilen faaliyetlerin Çevresel Yönetim Planında herhangi bir değişikliğin ön görülmesi durumunda faaliyet sahibince İdareye başvuru yapılarak gerekli Uygunluk Belgesi yeniden alınır.

(9) Balık çiftlikleri Çevresel Yönetim Planını beş yılda bir güncelleyerek yeniden Uygunluk Belgesi almakla yükümlüdürler.

MADDE 10 – Balık çiftliklerinin izlenmesi

(1) Balık çiftlikleri bu Yönetmelikte yer alan usul ve esaslar çerçevesinde faaliyet öncesinde ve faaliyete geçtikten sonra izleme çalışmaları için gerekli teknik altyapıyı kurmakla, ölçüm ve analizleri yaptırmakla, bu analiz sonuçlarını raporlamakla ve gerekli kayıtları tutmakla yükümlüdürler.

(2) Balık çiftliklerinin deniz çevresine olan etkilerinin detaylı olarak belirlenmesi ve zamana bağlı değişiminin izlenmesi amacıyla su kolonunda ve sedimentte Ek-6’da belirtilen parametreler dâhilinde yıllık izleme çalışmaları yapılarak ilgili İl Müdürlüğüne sunulur. İzleme sonuçlarının değerlendirilmesi neticesinde yasaklama ve kısıtlama öngörülen hususlar Bakanlığa bildirilir.

(3) Yeni kurulacak balık çiftlikleri faaliyete başlamadan önce hazırlayacakları ilk Balık Çiftliği İzleme Raporunu, Çevresel Yönetim Planına ilave ederek İdareye sunmakla yükümlüdürler.

(4) Balık çiftlikleri Ek-6’da belirtilen su kolonu izleme çalışmaları her yılın Mayıs ayında, sediment izleme çalışmaları ise iki yılda bir Mayıs ayında yapılır. Yeni kurulacak balık çiftlikleri faaliyete başlamadan önceki Mayıs ayında Ek-6’da belirtilen tüm ölçüm ve çalışmaları yapmakla yükümlüdürler.

(5) İzleme çalışması, su ürünleri yetiştiricilik bölgelerinde müşterek yapılacak bir çalışma ile belirlenebilir. Bu durumda, su ürünleri yetiştiricilik bölgelerinde tüm balık çiftlikleri müşterek bir izleme programı hazırlayarak Bakanlığa sunarlar. Müşterek izleme programı Bakanlığın onayından sonra uygulanır.

(6) Su kolonu, sediment ve bentik tür izlemelerinde numune alım nokta sayısı, yeri, izleme dönemi, derinliği ve analizi yapılacak parametrelerde; balık çiftliğinin niteliği, geçmiş yıllardaki ölçüm sonuçları, deniz alanının yapısı, üretim ve hasat dönemi ve çevresel hassasiyeti dikkate alınarak Bakanlıkça değişiklik yapılabilir.

(7) Balık çiftliklerince hazırlatılacak olan ekolojik raporda, numune alım noktalarından alınacak sediment örneklerinde makro flora ve fauna tür tespit ve sayımları yapılır. Elde edilen veriler ile biyotik indeksler kullanılarak bentik ortamın ekolojik durumu ve fırsatçı türler tespit edilir.

MADDE 11 – Numune alınması

(1) Numuneler balık çiftliklerinin dört kenarından 50 m, akıntı yönünde 100 m ve 200 m, referans olarak akıntının tersi yönünde en az 500 m’de olmak üzere toplam 7 ayrı noktadan alınır.

(2) Su kolonu numuneleri yüzey ve dip olmak üzere iki farklı derinlikten alınır ve ayrı olarak analizleri yapılır.

(3) Deniz ortamından numune alma; numunenin alındığı tarih, saat, meteorolojik şartlar (yağış, hava sıcaklığı, rüzgâr hızı ve yönü ile akıntı yönü) ve su sıcaklığı belirtilerek yapılır. Numune alma noktalarının koordinatları, noktanın derinliği, o noktadaki toplam su derinliği kaydedilir.

(4) Numune alma ve analiz çalışmaları, Bakanlıkça yetkilendirilmiş laboratuvarlarca, yetkilendirilmiş laboratuvarların bulunmaması durumunda akredite laboratuvarlarca yapılır.

(5) Numune alma, saklama ve analiz yöntemleri ile ilgili olarak 10/10/2009 tarihli ve 27372 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği Numune Alma ve Analiz Metodları Tebliği hükümlerine uyulur.

(6) Takip eden yıllarda yapılacak olan numune alımları aynı koordinatlardan yapılır.

(7) Faaliyet sahibi tarafından, numune alma tarihleri, İl Müdürlüğüne en az 10 gün öncesinden bildirilir.

(8) İdare gerekli gördüğü durumlarda, balık çiftliğinin bulunduğu alandan kontrol amaçlı numuneler aldırabilir, analizleri yaptırabilir ve akademik kurum kuruluşlara rapor hazırlatabilir.

MADDE 12 – Raporlama ve değerlendirme

(1) Balık çiftliklerince yapılan ölçüm, analiz ve tespitlere ilişkin sonuçları içeren Balık Çiftliği İzleme Raporu izleme çalışmasının yapıldığı tarihten itibaren 1 ay içerisinde hazırlanarak İl Müdürlüğüne yazılı ve elektronik ortamda sunulur.

(2) Balık çiftliklerince izleme çalışmaları kapsamında hazırlanacak Balık Çiftliği İzleme Raporu Ek-7’de yer alan formata uygun olarak hazırlanır.

(3) Balık Çiftliği İzleme Raporu, Çevre Yönetimi Hizmetleri Hakkında Yönetmelik kapsamında yetkilendirilmiş çevre danışmanlık firmaları tarafından hazırlanır.

(4) İzleme çalışmalarında geçmiş yıllarda elde edilen sonuçlar, yıllar içerisindeki kalite değişimlerinin gözlenmesi amacıyla parametre bazında karşılaştırmalı olarak Balık Çiftliği İzleme Raporunda yer alır.

(5) Balık çiftliklerinin bulunduğu deniz alanının bentik ve yüzeysel ortam görüntüleri ile numune görselleri İdareye sunulacak olan Çevresel Yönetim Planında yer alır.

(6) İdare tarafından geçmiş yıllardaki veriler de dikkate alınarak deniz çevresinde meydana gelebilecek değişimler ile biyolojik çeşitlilik tahribatının olup olmadığının tespit edilmesi ve gerekli tedbirlerin alınması amacıyla balık çiftliğinden, akademik kurum ve kuruluşlara rapor hazırlatılması istenebilir.

BEŞİNCİ BÖLÜM – Eğitim, Denetim ve Diğer Hususlar

MADDE 13 – Eğitim

(1) Bakanlıkça veya Bakanlık tarafından yetkilendirilen eğitim kurumlarınca verilecek balık çiftliklerinin çevresel yönetimi konulu eğitimlere balık çiftliklerinin temsilcilerinin katılımı zorunludur.

(2) Çevresel Yönetim Planı ve Balık Çiftliği İzleme Raporlarını hazırlayacak çevre danışmanlık firmalarının denizlerde faaliyet gösteren balık çiftliklerinin çevresel yönetimi konusunda Bakanlıkça düzenlenen eğitimi almış personel bulundurması zorunludur.

MADDE 14 – Denetim ve yaptırım

(1) Balık çiftlikleri Bakanlığın görev alanına giren hususlar bakımından 2872 sayılı Çevre Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre İdare ve yetki devri yapılan kurumlarca denetlenir. Yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere Çevre Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre yaptırım uygulanır.

(2) 2872 sayılı Çevre Kanunu ve diğer ilgili mevzuat uyarınca İdarece yapılacak denetimle ilgili olarak balık çiftlikleri, ölçüm ve analiz giderlerini karşılamakla yükümlüdürler.

MADDE 15 – İstisnai hükümler

(1) Bu Yönetmelik kapsamında balık çiftliklerinin faaliyetine izin verilmeyen deniz alanlarında, sabit olmayan kafes kullanılarak ve belirli bir program dâhilinde aşılama ve boylama işlemlerinin yapılmasına izin verilebilir. Bu işlemler sırasında ötrofikasyona neden olunmaması için yemleme yapılması yasaktır.

(2) Aşılama ve boylama işlemlerinde kullanılacak deniz alanları, bölgede bulunan balık çiftliklerinin kapasiteleri dikkate alınarak, müştereken kullanılmak üzere, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Bakanlıkça belirlenir.

MADDE 16 – Düzenleme yetkisi

Bakanlık bu Yönetmeliğin uygulanmasını sağlamak üzere alt düzenleyici işlem yapabilir.

GEÇİCİ MADDE 1 – Geçiş hükmü

(1) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihte faaliyette olan balık çiftlikleri 2 yıl içerisinde Çevresel Yönetim Planını İdareye sunarak Uygunluk Belgesi almakla yükümlüdürler.

(2) Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce faaliyet gösteren balık çiftlikleri bu Yönetmeliğin 7 nci maddesi ile Ek-1 ve Ek-2’de belirtilen parametre ve kriterlerden muaftır.

MADDE 17 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 18 – Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

https://www.youtube.com/playlist?list=PLYwBSPFBGu6ThoFaX3O2DT740JjR34DNd Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Kaynak; Denizlerde Faaliyet Gösteren Balık Çiftliklerinin Çevresel Yönetimi Yönetmeliği

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı Denizlerde Faaliyet Gösteren Balık Çiftliklerinin Çevresel Yönetimi Yönetmeliği yayımlandı! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde değişiklik yapıldı

24 Ekim 2020 Cumartesi gün ve 31284 sayılı Resmi Gazete‘de, Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Kıyı Kanunu ‘nun Uygulanmasına Dair Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

MADDE 1 – 4 üncü Madde Değişiklikleri

3/8/1990 tarihli ve 20594 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Kıyı Kanunu Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 4 üncü maddesinde yer alan;

“Kıyı Kenar Çizgisi” tanımının son paragrafı, “Kısmi Yapılaşma” tanımının (c) ve (d) bentleri ile “Liman”, “Balıkçı Barınağı”, “Sosyal ve Teknik Altyapı” tanımları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir;

“Tabiî ve sun’î göller ile akarsuların, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce veya başka kurumlarca taşkın seddi veya taşkın seddi niteliğinde taşkın koruma yapısı yapılmış ya da henüz yapılmamış olmakla birlikte sınırları haritalar üzerinde gösterilerek Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce uygun görülen taşkın seddinin bu bölümlerinde kıyı kenar çizgisi taşkın seddinin veya taşkın seddi niteliğindeki taşkın koruma yapısının kara tarafındaki toprakla kesiştiği sınırdan tespit edilir.”

c) 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununa tabi alanlarda; Kıyı Kanunu kapsamında 11 Temmuz 1992 tarihinden önce onaylanmış turizm amaçlı uygulama imar planlarının, kıyı kenar çizgisinden itibaren kara yönünde 100 metrelik bandı içerisinde kalan kesimindeki imar adalarının yüzde ellisinden fazlasında, (a) bendindeki tanıma uygun yapılaşma olması durumudur. Aksi halde (a) bendi hükümleri geçerlidir.

d) 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununa tabi alanlarda; turizm dışı kullanımlara yönelik olarak hazırlanmış ve 11 Temmuz 1992 tarihinden önce onaylanmış uygulama imar planlarının ilgi ve kapsamına göre (a) veya (b) bentlerindeki tanımlara uygun yapılaşmış olması durumudur.”

Liman:

Gemilerin personel, yolcu indirip-bindirme, yükleme-boşaltma, bağlama, barınma ve beklemelerine elverişli yeterli su derinliğine sahip, teknik ve sosyal altyapı tesisleri, yönetim, destek, bakım-onarım ve depolama birimleri bulunan tabii veya suni olarak rüzgâr ve deniz tesirlerinden korunmuş kıyı yapılarıdır.

Balıkçı Barınağı: 

Balıkçı teknelerine hizmet vermek amacıyla dalgakıranla korunmuş, yöre balıkçılarının ihtiyacına yetecek kadar havuz ve geri sahaya sahip, bağlama rıhtımları ve iskeleleri ile suyu, elektriği, ağ kurutma sahası, çekek yeri, emsali kara alanının yüzde 2’sini, yüksekliği 6,50 metreyi (2 katı) aşmayan; sosyal ve teknik altyapı tesisleri ve takılıp sökülebilir elemanlarla inşa edilen yönetim birimi, deniz ürünlerine geçici depolama ve satış üniteleri bulunan kıyı yapılarıdır.

Sosyal ve Teknik Altyapı Tesisleri: 

Kıyıda yapılması zorunlu olan yapı ve tesislere hizmet veren ve kıyının kamu yararına kullanılmasını sağlayan, dalgakıran, kontrol kulesi, deniz feneri, trafo, su deposu, çekek rampası, biyolojik ve kimyevî arıtma sistemi, atık kabul tesisi, elektrik, su, sağlık ünitesi, PTT, Faks, TV teçhizatı, yağ ve çöp toplama konteynerleri, yangın şebekesi veya itfaiye tesisi, lift sistemi, saniter üniteleri, otopark, yaya yolları, meydan, ibadet yeri, yeşil alan, çocuk bahçesi ve park ve benzeri altyapı tesisleri ile deniz araçları ve gümrüklü sahalarda deniz taşımacılığında kullanılan deniz ve kara taşıtlarına hizmet vermek üzere akaryakıt ikmal imkanı veren sistem veya ünitedir.

“Tekne İmal ve Bakım Yeri” tanımında yer alan “Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığınca” ibaresi “Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığınca” olarak değiştirilmiştir.

Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 4 üncü Maddesine şu tanımlar eklenmiştir;

Barınak: 

Münhasıran kamusal hizmetlerde kullanılan gemiler, gezinti (tenezzüh) gemileri, turistik amaçlı olta balıkçılığı gemileri ile boyu 15m.den küçük özel teknelerin barınmaları veya geçici olarak konaklamaları maksadıyla yeterli su alanı ve derinliğe sahip, emsali kara alanının yüzde 5’ini, tek katlı yapılması halinde yüksekliği 4,50 m.yi, asma kat yapılması halinde yüksekliği 5,50m.yi aşmayan yönetim birimlerini içeren kıyı yapısıdır.

Tonoz Sistemleri:

Korunaklı deniz alanlarında, doğal koy ve ada çevreleri gibi alanlarda kıyıya fiziki bağlantısı olmayan yüzer iskelelerin ve/veya şamandıraların deniz dibine atılan tonoz veya kazık ile sabitlenmesi ile özel tekne ve yatların emniyetli bağlama ve barınma ihtiyacının karşılanması amacıyla kurulan, tekli veya çoklu bağlama imkânı sunabilen sistemlere sahip tesistir.

Rekreatif Amaçlı İskele: 

Kıyının kayalık karakter gösterdiği ya da kıyının kumluk veya çakıllık olmasına rağmen niteliği gereği su alanından başka türlü faydalanılmasının mümkün olmadığı zorunlu hallerde yapılan, yolcu ve yük indirme-bindirme ve yanaşma yapılmayan, denize girme, güneşlenme, amatör su sporları gibi faaliyetleri içeren ve genişliği 3 m.yi geçmeyen, platform niteliği taşımayan, usul ve esasları, 2634 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda Kültür ve Turizm Bakanlığı ve Bakanlık tarafından müştereken, diğer alanlarda ise Bakanlıkça belirlenen, imar planına konu edilmeyen kıyı yapılarıdır.

MADDE 2 – Kıyı Kanunu 9 uncu Madde değişikliği

Aynı Yönetmeliğin 9 uncu maddesinin altıncı fıkrasının (ç) bendi aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve aynı fıkraya (e) bendi eklenmiştir.

ç) Yargı organlarınca kıyı kenar çizgisinin iptali ya da yargı organlarınca ikinci bir kıyı kenar çizgisinin tespit edilmesi durumunda, mükerrer kıyı kenar çizgilerine mahal verilmemesi için; mükerrerliğe konu olan alanda Valilik Kıyı Kenar Çizgisi Tespit Komisyonlarınca incelenerek yeni bir tespit yapılması,

e) Tabii ve suni göl kıyı kesimlerinde maksimum su kotunun Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce veya mahkeme kararları uyarınca değiştirilmesi,

MADDE 3 – Kıyıda ve Denizde

Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin;

• üçüncü bölüm başlığında yer alan “Kıyıda” ibaresinden sonra gelmek üzere “, Denizde” ibaresi eklenmiş,
• 12 nci maddesinin başlığında yer alan “Kıyıda” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve Denizde” ibaresi eklenmiş,
• aynı maddenin ikinci fıkrasında yer alan “Turizm Bakanlığı’nca” ibaresi “Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca” olarak değiştirilmiştir.

MADDE 4 – 13 üncü Madde değişikliği

Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 13 üncü maddesinin başlığında yer alan “Kıyıda” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve Denizde” ibaresi eklenmiştir.

Aynı maddenin birinci fıkrasının (a), (b), (c) bentleri aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

a) Kıyının kamu yararına kullanımına ve kıyıyı korumak amacına yönelik altyapı ve tesisler: İskele, liman, barınak, yanaşma yeri, dolfen, şamandıra, rıhtım, dalgakıran, köprü, menfez, istinat duvarı, fener, çekek yeri, kayıkhane, tuzla, dalyan, tasfiye ve pompaj istasyonları.

b) Faaliyetlerinin özelliği gereği kıyıdan başka yerde yapılmaları mümkün olmayan yapı ve tesisler: Tersane, gemi söküm yeri, tekne imal yeri, su ürünlerini üretim ve yetiştirme tesisleri, denize iniş rampaları, yat limanı, kruvaziyer liman, balıkçı barınağı ve çekek yeri, Sahil Güvenlik Komutanlığı bağlısı gemi/bot karakolları ve destek birimleri.

c)  Kıyılarda ayrıca uygulama imar planı yapılmadan; rekreatif amaçlı iskele, tonoz sistemleri, aralarında en az 150 metre mesafe olmak kaydı ile 6 m2’yi geçmeyen büfe ve kirletici etkisi olmayan fosseptik yapımını gerektirmeyen seyyar tuvalet ile sabit olmayan duş, gölgelik ve soyunma kabini.

Aynı fıkraya aşağıdaki bentler eklenmiştir;

d) Enerji iletim ve dağıtım hatları, boru hatları, diğer iletim hatları.

e) Yaya, yürüyüş ve bisiklet yolları, park, çocuk bahçesi, oyun alanları, açık spor alanları, meydan, tematik bahçeler gibi açık alan kullanımları ile toplam emsali alanın yüzde 5’ini ve yüksekliği cami hariç 6,50 m.yi aşmayan; yeme içme yeri, büfe, çay bahçesi, sergi üniteleri, millet kıraathanesi, cami, mescit, tuvalet, duş, sağlık üniteleri (acil yardım ve benzeri) ve idare binalarını içeren millet bahçesi.

Aynı maddeye birinci fıkradan sonra gelmek üzere aşağıdaki fıkra eklenmiştir;

Birinci fıkranın (c) bendine konu tonoz sistemleri ve rekreatif amaçlı iskeleler imar planına konu edilmez. Rekreatif amaçlı iskelelere ilişkin usul ve esaslar 2634 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Bakanlık tarafından müştereken, diğer alanlarda Bakanlıkça; tonoz sistemlerine ilişkin usul ve esaslar ise Bakanlık ve Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığınca birlikte belirlenir.

MADDE 5 – Kültür ve Turizm Bakanlığı

Aynı Yönetmeliğin 14 üncü maddesinin üçüncü fıkrasının (e) bendinde yer alan “Turizm Bakanlığı’nca” ibaresi “Kültür ve Turizm Bakanlığı’nca” olarak değiştirilmiştir.

MADDE 6 – 15 inci Madde Değişikliği

Aynı Yönetmeliğin 15 inci maddesi başlığı ile birlikte aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

Madde 15 – Kıyıda, Denizde ve Doldurma ve Kurutma Yoluyla Kazanılan Arazilerde Yapı Ruhsatı

Kıyıda, doldurma ve kurutma yoluyla kazanılan araziler üzerinde yapılacak olan ve bu Yönetmeliğin 13 üncü maddesi ile 14 üncü maddesinin üçüncü fıkrasının (e) bendinde sayılan yapı ve tesislere yapı ruhsatı verilebilmesi için Bakanlıktan gerekli iznin alınması zorunludur.

Bakanlıkça bu iznin verilebilmesi için yatırımcı kişi veya kuruluşça yatırıma ilişkin aşağıdaki bilgi ve belgelerin Bakanlığa verilmesi şarttır;

• Onaylı uygulama imar planı,
• Dolgu veya kurutma alanına ait uygulama projesinin ilgili idare tarafından onaylandığına dair yazı,
• 2634 sayılı Turizm Teşvik Kanununa tabi alanlarda yer alan yapılar için Kültür ve Turizm Bakanlığından alınacak yatırım belgesi,

Yapı ruhsatı verilmesi için Bakanlıkça kiralama, irtifak hakkı tesisi, kullanma izni veya tahsis işleminin yapılmış olması şarttır. Bu belgeler tapu yerine geçecek belgeler olarak kabul edilir. İnşaat ruhsatı işlemleri 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili hükümlerine göre yürütülür.”

MADDE 7 – 17 nci Madde Değişikliği

Aynı Yönetmeliğin 17 nci maddesinin beşinci ve on ikinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununa tabi alanlardan sahil şeridini kapsayanlarda uygulama imar planları, aynı Kanunun 7 nci maddesi uyarınca düzenlenip onaylanarak yürürlüğe girer.”

“Kara alanı ise; dalgakıranlar da dâhil olmak üzere, doldurma ve kurutma yoluyla kazanılan araziler ile kıyıda ve sahil şeritlerinde kıyı yapılarının kullandığı toplam alanı ifade eder.”

MADDE 8 –Belediye ve İl Özel İdaresi

 Aynı Yönetmeliğin 20 nci maddesinde yer alan “yasal süreler içinde” ibaresinden sonra gelmek üzere “belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde belediyesince, dışında il özel idaresince” ibaresi eklenmiştir.

MADDE 9 – Dicle Nehri ve Fırat Nehri

Aynı Yönetmeliğin ekinde yer alan “7-Dicle Nehri” ve “8-Fırat Nehri” tanımları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

7- Dicle Nehri:

1. Dicle Nehri ana kolunun Bismil İlçesi ile Türkiye-Suriye Irak sınırı arasındaki kesimi.
2. Batman kolunun Sinan köy kavşağı ile Dicle Nehri ana kolu kavşağı arasındaki kesimi.
3. Botan kolunun Büyükdere (Hizan Deresi) kavşağı ile Dicle Nehri ana kolu kavşağı arasındaki kesimi.

8- Fırat Nehri:

1. Ana kolun Keban Barajı ile Türkiye-Suriye sınırı arasındaki kesimi.
2. Karasu kolunun Kemah İlçesi merkezi ile Keban Barajı Gölü arasındaki kesimi.
3. Murat kolunun Muş’un kuzeyindeki Karasu Deresi ile birleştiği nokta ile Keban Barajı Gölü arasındaki kesimi.

MADDE 10 – Yürürlük

Bu Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 11 – Yürütme

 Bu Yönetmelik hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

https://www.youtube.com/playlist?list=PLYwBSPFBGu6ThoFaX3O2DT740JjR34DNd Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Kaynak; Kıyı Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı Kıyı Kanunu Uygulama Yönetmeliği değişti! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Ekim 2020 sektörel güven endeksleri

• hizmet sektöründe yüzde 6,4 arttı,
• perakende ticaret sektöründe yüzde 1,7 arttı,
• inşaat sektöründe binde 6 arttı.

2020 Ekim inşaat sektörü güven endeksi (İSGE) 83,8 oldu

• alınan kayıtlı siparişlerin mevcut düzeyi alt endeksi ise yüzde 0,2 azalarak 69,8,
• gelecek üç aylık dönemde toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksi yüzde 1,2 artarak 97,8 değerini aldı.

• faaliyetlerini kısıtlayan herhangi bir faktörün olmadığını yüzde 35,2’si,
• faaliyetlerini kısıtlayan en az bir temel faktör bulunduğunu yüzde 64,8’i belirtti.

• “diğer faktörler” Eylül ayında yüzde 17 iken Ekim ayında yüzde 16,2
• “talep yetersizliği” Eylül ayında yüzde 32,8 iken Ekim ayında yüzde 30,2 ve
• “finansman sorunları” Eylül ayında yüzde 39,3 iken Ekim ayında yüzde 42,4 oldu.

2020 Ekim inşaat sektörü güven endeksi ile ilgili açıklama

Editörün Değerlendirmesi; “Artan faiz oranları satışları etkiledi”

Konut kredisi faizleri 1.1’in üstüne çıktı!

• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 54 oranında artarak, 170 bin 408,
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 azalarak 136 bin 744 oldu.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Kaynak; http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=33922

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı 2020 Ekim inşaat sektörü güven endeksi binde 6 arttı! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Yabancıların en çok tercih ettiği il Konya

EVA Gayrimenkul Değerleme, 2020 yılı 3. çeyreği sonunda Yabancıların Türkiye’de yaptıkları gayrimenkul yatırımlarını inceledi. Araştırmaya göre yabancılar evlerin yüzde 36’sını vatandaşlık hakkı için alıyor. En çok tercih ettikleri şehir ise Konya.

Bu oran 2019 yılının aynı döneminde yüzde 40 idi. Yabancılar, tüm gayrimenkul çeşitleri bazında bu yılın 3. çeyreği sonu itibariyle vatandaşlık hakkı için gayrimenkul edinimlerinde en çok Konya’yı tercih etti. Konya’yı takip eden iller sırası ile şöyle;

• İstanbul,
• Manisa,
• Tekirdağ,
• Antalya,
• Şanlıurfa,
• Ankara,
• Çorum,
• Kırklareli ve
• Sakarya.

Yabancılar, 2020 yılı 3. çeyreği sonunda Türkiye’de 6 milyon 191 bin 071 metrekarelik gayrimenkul yatırımı yaptı. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin yaptığı araştırmaya göre yabancılar bunun yüzde 36’sına tekabül eden 2 milyon 252 bin 840 m2 alanı vatandaşlık edinimi için aldılar. Yabancıların yüzölçüm bazında yaptıkları taşınmaz alımının yüzde 17’si İstanbul’dan gerçekleşti.

Hangi ülke vatandaşları Türkiye’de Vatandaşlık için gayrimenkul yatırımı yapıyor?

2020 yılı 3. çeyrek sonu itibariyle yabancıların ülke bazında Türkiye’de tüm taşınmaz çeşitleri bazında vatandaşlık hakkı için yaptıkları yatırımlara göre, ilk sırayı Filistin aldı. Filistin’i şu ülkeler takip etti;

• Afganistan,
• Mısır,
• Dominik,
• Irak,
• Ürdün,
• Yemen,
• İran,
• Cezayir ve
• Suudi Arabistan.

İstanbul’daki gayrimenkul yatırımlarının yüzde 48’i vatandaşlık için

İstanbul’da bu sene 3. çeyrek sonu itibarı ile yabancılara 881 bin 922 metrekare gayrimenkul satışı yapıldı. Araştırmaya göre yabancı yatırımcıların yüzde 48’i megakente olan gayrimenkul yatırımlarını vatandaşlık başvurusu için yaptı. İlçeler bazında dağılım sırası ile;

• Büyükçekmece,
• Beylikdüzü,
• Silivri,
• Şile,
• Esenyurt,
• Çatalca,
• Zeytinburnu,
• Beykoz,
• Avcılar ve
• Başakşehir.

En çok gayrimenkul alanlar arasında Almanya da var

Yabancıların 2020 yılı 3. Çeyreği sonunda tüm gayrimenkul bazında vatandaşlık hakkı için İstanbul’da gerçekleştirdikleri yatırımlarında ise ülke olarak ilk sırayı yine Afganistan aldı.  Bu ülkeyi sırasıyla şu ülkeler takip etti; İran, Yemen, Irak, Çin, Filistin, Ürdün, Libya, Almanya ile Mısır takip etti.

Bildiğiniz gibi Türkiye, en az 250 bin Amerikan Doları gayrimenkul yatırımı yapmak kaydıyla, yabancı uyruklulara vatandaşlık veren ülkeler arasında yer alıyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum. Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Kaynak; Yabancıların aldığı evlerin yüzde 36’sı vatandaşlık hakkı için; en çok tercih edilen il Konya

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı Yabancıların yüzde 36’sı evi Vatandaşlık için alıyor! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

MADDE 1 – 2/2/2019 tarihli ve 30674 sayılı Resmî Gazete Organize Sanayi Bölgeleri

MADDE 2 – Emsal hesabına giren ve girmeyen alanlar

1. Bodrum katlar,
2. Asma kat,
3. Taban alanına dahil edilmeyen kullanımlar,
4. 19/12/2007 tarihli ve 26735 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu yangın merdiveni ile yangın güvenlik holünün 6 m²’si,
5. Mekanik ve elektrik tesisat bölümleri, ışıklıklar, asansör boşlukları ilgili mevzuat, standart ya da 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre hesap edilen asgari alanları,
6. Bodrum katlarda yapılan sığınak, bacalar, şaftlar, kömürlük, yakıt ve su depoları, jeneratör ve enerji odasının ilgili mevzuat, standart ya da Planlı Alanlar Yönetmeliğine göre hesap edilen asgari alanları,
7. Bahçede yapılan açık otoparklar ile bodrum veya çatıda yapılan zorunlu otoparklar,
8. Mescitlerin 300 m²’si,
9. Galeri ve atrium boşlukları,
10. 6 m²’yi geçmeyen bekçi kulübeleri

MADDE 3 – Doğalgaz basınç düşürme ve/veya ölçüm istasyonu

MADDE 4 – Değer artış payı

MADDE 5 – Yürürlülük Tarihi

MADDE 6 – Yürütme Yetkisi

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Kaynak; https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2020/10/20201022-17.htm

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny www.mithatguney.com

Bu yazı Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapıldı! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.