Kira fiyatlarında meydana gelen artışta, Konut Arzı etkin.

Yeni inşaat projelerinin yavaşlamasına bağlı olarak son dönemdeki mevcut Konut Arzı azalmakta. Buna bağlı olarak kiralık ev talepleri de artmakta. Nitekim Kentsel Dönüşüm projelerinin etkisiyle bazı semtlerde kiralık ev arayışı yoğunlaşmış durumda. Söz konusu tabloya yeni evlenen çiftlerin ayrı eve çıkma ihtiyaçları da eklenince, bazı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar çıkmış.

‘Memur kefil’ isteyen ev sahiplerinin sayında artış var

Evlerini kiraya veren ev sahipleri ise ‘Memur Kefil’ beklentisine girmiş durumda. Konut stokundaki daralmayı fırsata çevirenler piyasayı daha da yukarıya çekiyor. Özellikle İstanbul genelindeki kiralık evlerin fiyatlarında yaşanan bu hızlı artış, dikkat çekiyor. Zira 2+1 daireler için istenilen 2.000 TL – 2.500 TL arası aylık kira fiyatları normal karşılanır oldu.

Ancak artan kira fiyatları, asgari ücretle geçinmek durumundaki aileleri ve öğrencileri büyük sıkıntıya sokuyor. Bununun yanında ‘memur kefil‘ istenmesi de işin ayrı bir tarafı. Artan kira fiyatları yanında, kiraları tahsil etme konusunda problem yaşamak istemeyen ev sahipleri arasında bekara ve öğrenciye ev vermeme gibi tercihlerin sayısında da artış var. Konuyla ilgili görüş belirten emlakçılara göre konut sahipleri, kiralarını düzenli ödeyebilecek yeterli gelire sahip kiracıları tercih ediyorlar.

Yeni evli çiftler kiralık daire bulamıyor

Pandemi sonrası başlayan normalleşme süreci ile birlikte yaşanan bu sorunu Milliyet gazetesinden Duygu Erdoğan köşesine taşıdı. Bu durumdan Erdoğan’a göre en çok yeni evlenecek çiftler muzdarip oluyor. Çünkü normalleşme süreci sonrası kira fiyatları 2 katına kadar çıktı. Kira artışları en çok İstanbul’da hissediliyor. Ancak diğer bazı illerde de yüksek kira artışlarının olduğu gözlemlenmekte. Habere göre kiralık ev arayan yeni evli bir çift sorunu şöyle dile getirdi, “İstanbul Yenibosna’da ev bakıyorduk. Fakat maalesef bulamadık. Diğer taraftan bu süreçte düğün tarihimiz geldi ve evlendik. Ve şimdi hala ailemizin yanındayız. Maalesef 2+1 bir ev için istenen kira 3 bin lirayı aşıyor. Bunun tek nedeni binanın yeni yapılmış olması. Üstelik aynı yerde eski, bakımsız, deprem yönetmeliğinden önce yapılan evler bile 2 bin liranın üzerinde.”

Yeni evlenecek çiftlerden de benzer yorumların geldiğini belirten Erdoğan, İstanbul’da kiralık ev konusunda en çok sorun yaşanan bölgeleri şöyle sıraladı;

• Avrupa Yakasında Küçükçekmece, Avcılar,
• Anadolu Yakasında Kadıköy’den Kartal hattı

Fiyatların artması emlakçıların da işini zorlaştıyor

Konu ile ilgili İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da görüşlerini beyan etti. Zira Aşa, kiralık ve satılık daire fiyatlarının artmasının emlakçıların işini zorlaştırdığını belirtti. “Çünkü bu artan fiyatlar ile gayrimenkul kiralamak ve satın almak zorlaştı” diyen Aşa, konut arzının azaldığını ve diğer yandan ise kentsel dönüşümün devam ettiğine vurgu yaptı. İstanbul içinde bazı bölgelerin daha sakin olduğunu söyleyen Aşa, bazı bölgelerin ise sıkıntılı olduğunu söyledi. Bütçesine uygun ev arayanların sayısının arttığını söyleyen Başkan Aşa, buna karşılık özellikle merkezi lokasyondaki evlerin fiyatlarının daha çok arttığını belirtti. Aşa, “Ev sahipleri Beşiktaş’ta normal bir alandaki konuta 4-5 bin lira kira istiyor. Bunu ödeyecek insanın aylık kazancı en az 15 bin lira olmalı. Hal böyle olunca da vatandaş 1 saat yolu göze alıp biraz kent dışına yöneliyor.” diye konuştu.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas ise konu ile alakalı olarak şunları söyledi; “2017 yılından beri konut stoku azalmakta. Ancak üretim artmamakta. Bunun sonucunda arz sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları artmaya başladı. İnşaat maliyetlerinin artışı konut geliştiricileri çok etkiledi. Yeni projelerin sonbahar itibarıyla gündeme alınmasını ancak temkinli olacağını öngörüyoruz. Bir diğer konu da yüksek banka faiz oranları. Bu iptekli konut alımını sınırlıyor. Sektörde artık üretim, talebe göre ayarlanacak” dedi.

İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat maliyetlerindeki yıllık artışa değindi. Son bir yılda yaşanan yüzde 42.4 artışın inşaatçılar tarafında ‘yüzde 100’ün üzerinde’ hissedildiğine vurgu yapan Durbakayım, “Devam eden projelerde ancak maliyetlerden kaynaklanan fiyat artışının yarısı nihai tüketiciye yansıdı. Yeni projelerde böyle bir şansımız olmayabilir” dedi.

Nitekim Durbakayım Mayıs 2020-Mayıs 2021 arası inşaat maliyetlerine örnekler verdi;

• betonarme demir ton fiyatının 3250 liradan 7440 liraya,
• hazır beton metreküpünün 140 liradan 306 liraya,
• dış cephe alüminyum kilogram fiyatının 18 liradan 40 liraya yükseldiğini söyledi.

Konut satışları oldukça düşük seyrediyor

TÜİK’e göre son 3 ayın konut satış rakamları şu şekilde gerçekleşti;

• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu.

Bu tabloya göre Mayıs ayı ev satışlarında yüzde olarak olumsuz bir durum gözükmüyor. Ancak, 2020 yılı mayıs ayı satış rakamları Koronavirüs salgını dolayısı ile oldukça düşük seyretti. Dolayısı ile rakamları, önceki yıllar ile kıyaslamalıyız. Sonuç olarak, konut satışlarının bu yıl düşük seyrettiği açıktır.

Buradan bakıldığında mantıken konut arzı fazla gibi gözükor. Ancak piyasadaki belirsizlik ve inşaat maliyetlerindeki artış sebebi ile yeni projelere başlanmadı ve yarım projeler de yavaş ilerliyor. Dolayısıyla konut stoku bazı semtlerde talebe kıyasla yetersiz kaldı.

İstanbul’da son 1 yılda kira artışının en yüksek olduğu semtler

Hepsiemlak, İstanbul’da son 1 yılda kira fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artış gösterdiği 50 mahalleyi açıkladı. Megakentte bazı semtlerde kira fiyatları cep yakıyor;

• Sarıyer’in Rumeli Hisarı semti yüzde 290,
• Beşiktaş’ın Vişnezade semti yüzde 238,
• Sarıyer’in Reşitpaşa semti yüzde 218,
• Beşiktaş’ın Gayrettepe semti yüzde 171 ve
• Kadıköy’ün Fikirtepe semti yüzde 150.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kaynak; Kiralık isyanı (Milliyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, emlakaktif.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı Konut arzı azaldı, kiralar 2 katına kadar çıktı! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

‘Fay Yasası’ kapsamında fay hattı üzerinde bulunan 100 bin bina taşınacak

Yeni Şafak’ın haberine göre doğal afetlere karşı ‘Fay Yasası‘ geliyor. Sivil toplum kuruluşları, üniversiteler, meslek odaları ile kamu kurum ve kuruluşlarının yer aldığı Türkiye Afet Risk Azaltma Platformu’nun düzenlediği toplantının ardından bir yasal düzenlemeye ihtiyaç olduğuna ilişkin ortak fikir çıktı. İçişleri Bakanı Süleyman Soylu karar sonrası yaptığı açıklamada, yasal düzenleme için çalışma ekibinin oluşturulduğu bilgisini verdi.

Alanında uzman isimlerin oluşturduğu çalışma grubunun hazırlayacağı taslak metin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulacak.

Fay Yasası ile şunlar hedefleniyor;

• Afet riskini en aza indirmek,
• fay hattı geçen kentlerde, insanların can ve mal güvenliğinin sağlanması,
• fay hatları üzerinde gerçekleşen yapılaşmaların önüne geçilmesi,
• mevcutta var olanların ise kentsel dönüşümle yıkılarak vatandaşların daha güvenli bölgelere taşınması.

Türkiye’de halen 486 diri fay

Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü tarafından en son hazırlanan Türkiye Diri Fay Haritası’na göre ülke genelinde 5.5 ve üzeri deprem üretebilecek 486 diri fay veya fay segmenti bulunuyor. Yapılan bir araştırmaya göre büyük deprem üretme potansiyeli bulunan diri fayların yerleşim yerlerine olan uzaklıklarına bakıldığında da 18 ilin merkezi, 80’i aşkın ilçe ve 502 köy fay hatları üzerinde yer alıyor.

Fay hatlarının geçtiği 18 il şunlar;

• Aksaray,
• Bolu,
• Sakarya,
• Yalova,
• Bursa,
• Balıkesir,
• Manisa,
• İzmir,
• Aydın,
• Denizli,
• Erzurum,
• Kahramanmaraş,
• Hatay,
• Hakkari,
• Muğla,
• Eskişehir,
• Kütahya,
• Bingöl

Fay Yasası kapsamında 100 bin bina var

Fay hatları üzerinde yer alan söz konusu il merkezleri, ilçe ve köylerdeki yapılaşma oranına bakıldığında, Fay Yasası’nın ne denli önemli olduğu bir kez daha gözler önüne seriliyor. Zira raştırma kapsamında fay hatları üzerinde bulunan yerleşim yerlerinde 100 bin binanın bulunduğu kaydedilmekte.

Kentsel Dönüşümde öncelik verilecek

Henüz çerçevesi tam olarak netleşmemekle birlikte söz konusu yasal düzenlemeyle kentsel dönüşüm çalışmalarında fay hatları üzerinde bulunan yerleşim yerlerine öncelik verilmesi bekleniyor.

Nitekim 11. Kalkınma Planı’nda da her şehre ayrı bir dönüşüm projesinin hazırlanıp hayata geçirilmesi, acil dönüştürülmesi gereken yerlerin tespiti için çok ölçütlü değerlendirme sisteminin uygulanması ve fay hatlarına yakın yerlere dönüşümde öncelik verilmesi yer almıştı.

İmar Planları değişecek

Yasal düzenlemeyle fay hatlarına güzergahında yapılmış binaların yıkılıp daha güvenli bir bölgeye taşınması da planlanıyor.

Öte yandan belediyelerin bu alanlar için inşaat izni verilmesinin önüne geçilmesi için de imar planlarında kalıcı düzenlemeler yapılması ve hiçbir şekilde bu alanlara yapım izni verilmeyerek verilenlerin ise düzenleme kapsamında yıkılması öngörülüyor.

Fay hatları üzerindeki yapıların dönüşümü için kredi ve düşük faiz oranları gibi gerekli tüm finansman desteği de sağlanacak.

İstanbul’da Fay Hattına yakın 20 ilçe

Büyük depremlerden birinin beklendiği mega kent İstanbul’un en büyük şansı şehir merkezinden fay geçmemesi. Buna rağmen uzmanlara göre; İstanbul genelinde 400 bin bina risk altında ve büyük bir depremde 30 bini yıkılabilir.

İstanbul Risk Haritası’ndaki fay hatlarına yakınlığa göre birinci derece riskli ilçeler Avrupa yakasında;

Avcılar, Küçükçekmece, Bakırköy, Beylükdüzü, Güngören, Zeytinburnu, Bahçelievler ve Fatih bulunuyor.

Anadolu yakasında ise;

Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal, Pendik, Sultanbeyli, Sancaktepe, Tuzla ve Adalar öne çıkıyor.

Türkiye genelinde riskli bina durumunda bulunan ve yenilenmesi gereken yaklaşık 7 milyon civarında bina bulunuyor.

Evinizin altından fay geçiyor mu?

Sınırları içerisinde;

• Kuzey Anadolu Fay Hattı,
• Doğu Anadolu Fay Hattı ve
• Batı Anadolu Fay Hattı

bulunan Türkiye, deprem kuşağında bulunuyor.

Vatandaşlar, Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü‘nün fay hattı sorgulama ekranı üzerinden, oturdukları evin fay hattı üzerinde olup olmadığını kolaylıkla sorgulayabilirler.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri ve Şantiye Görüntüleri ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalımda yayınlıyorum.

Bunun yanında yakında Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili eğitim videolarımı da yayınlamaya başlayacağım.

Gelişmelerden haberdar olmak için Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalıma abone olmayı, videolarımı beğenmeyi ve paylaşımlara yorum yapmayı ihmal etmeyin. Teşekkürler.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalım

Kaynak; Meclis’e gelmesi beklenen yasa ile fay hattı geçen 18 ilde 100 bin bina taşınacak

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

#mithatgüney / @mithatgny

www.mithatguney.com

Bu yazı Fay Yasası ile 100 bin bina taşınacak! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

İstanbul Havalimanı’nın yüzölçümü 46 ilçeden daha fazla

AA muhabirinin derlediği habere göre, Harita Genel Müdürlüğü ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi Harita ve Arşiv Birimi’nden edinilen bilgiler doğrultusunda, İstanbul Havalimanı 46 İlçeden daha büyük olduğu tespit edildi. İlk fazı 29 Ekim’de açılan İstanbul Havalimanı, toplam 76,5 kilometrekarelik inşaat alanıyla büyüklük bakımından Türkiye genelindeki 46 ilçeyi geçti.

İstanbul‘un bazı ilçeleri 5 bin 461 kilometrekarelik yüz ölçümü ile, alan bakımından havacılıkta dünyanın merkezi olması beklenen İstanbul Havalimanı ile yarışamadı.

İstanbul Yeni Havalimanı‘nın yüz ölçümü İstanbul’un 39 ilçesinden 27’si olan; Adalar, Sultanbeyli, Kartal, Maltepe, Kadıköy, Ataşehir, Üsküdar, Ümraniye, Sancaktepe, Beyoğlu, Kağıthane, Beşiktaş, Şişli, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa, Zeytinburnu, Fatih, Sultangazi, Güngören, Bahçelievler, Esenler, Bağcılar, Bakırköy, Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar ve Esenyurt ilçelerinden daha büyük.

Megakent’teki sadece 12 ilçe alan büyüklüğü bakımından İstanbul Havalimanı‘nı geride bırakabildi. Yüz ölçümü olarak, İstanbul Havalimanı’ndan geniş olan o 12 ilçe; Tuzla, Pendik, Çekmeköy, Beykoz, Şile, Sarıyer, Eyüp, Arnavutköy, Başakşehir, Büyükçekmece, Silivri ile Çatalca oldu.

506 kilometrekarelik Arnavutköy İlçesi sınırları içerisinde kalan İstanbul Havalimanı, ilçenin 76,5 kilometrekaresini kaplamaktadır. Yeni İstanbul Havalimanı, büyüklük olarak İstanbul dışındaki birçok ilçeyi de geride bıraktı.

İstanbul Havalimanı, Anadolu’daki 19 ilçeyi geride bıraktı

İzmir Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı ilçeler olan; Balçova, Bayraklı, Gaziemir, Karşıyaka, Konak ve Narlıdere, yüz ölçümü olarak İstanbul Havalimanı‘nın gerisinde kaldı.

İstanbul Havalimanı yüzey alanı olarak şu ilçelerden de büyük;

• Artvin Kemalpaşa,
• Çanakkale Bozcaada,
• Giresun Eynesil,
• Kastamonu Abana,
• Kocaeli Çayırova ve Darıca,
• Ordu Gülyalı ve Kabataş,
• Rize Derepazarı ve İyidere,
• Sakarya Arifiye,
• Trabzon Çarşıbaşı,
• Yalova Termal

Bu yazı İstanbul Havalimanı 46 İlçeden Daha Büyük! ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.