Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Aralarında; Adana; Antalya, Bursa, Diyarbakır, Eskişehir, Gaziantep, Kayseri, Kırşehir, Malatya, Muğla, Mersin, Samsun, Şanlıurfa ve Van’ın yer aldığı tam 46 ilimizde deprem riski azaldı.

Buna karşın maalesef kötü haberler de var: Tekirdağ, Aksaray, Karaman, Rize, Erzurum ve Trabzon’da deprem riski resmen artmış oldu.

İşte yeni deprem haritamız:

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

2019’da farklı politikaların hayata geçirilmesinin hayati öneme sahip olduğuna vurgu yapan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Emlak Katılım Bankası’nın konumlandırılması ve geliştirici ile nihai tüketici tarafında nasıl bir hareket alanı sağlayacağı netleşmek, ilk konut ediniminde sağlanan teşvikler genişletilip daha uygulanabilir hale getirilmeli. Alternatif finansman modelleri gündeme getirilmeli” diye konuşuyor.

UMUT YABANCIYA SATIŞTA

Sektör yetkilileri, gayrimenkule ivme kazandırabilmek için yeni yılda farklı politikaların ve yeni finansman modellerinin hayata geçirilmesi gerektiğini söylüyor. 2019’da KDV ve harç oranlarında sağlanan teşvikin sadece birinci el konut ve işyerlerinde sürekli olarak uygulanması da sektörün önemli beklentileri arasında yer alıyor..

2019 yılı, yeni konut projelerinin ilerleyen yıllara ötelendiği, var olan stokların eritilmeye çalışıldığı bir yıl olacak. Sektör iç pazardaki daralmayı yabancılara odaklanarak hareketlendirmeye çalışacak. 2018’de 40 bin adet olan yabancıya konut satışının 2019’da 60 bine ulaşması hedefleniyor.

“İKİNCİ YARIYILDA TOPARLANIR”

Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, yerel seçimler sonrası döviz kurlarının görece daha stabil duruma gelmesi, alınan tedbirlerle bugünden dahi küçük küçük pozitif sonuçları görülen enflasyon ve faizlerde düşüş trendi beklentisiyle, Türkiye ekonomisinin olumlu yönde seyredeceği görüşünde olduklarını söylüyor. Beklenen olumlu seyrin de gayrimenkul sektörüne pozitif katkı sağlayacağına işaret eden Atay, şöyle devam ediyor: “Sektörü canlandıracak yeni düzenlemeler ve kalıcı teşvikler konusunda adımların atılmaya devam edilmesi, hükümetimizin bu yönde sektörü desteklemeyi sürdürmesi, gerek tüketiciler gerekse yatırımcıların harekete geçmesi için tetikleyici olacaktır. Yılın ikinci yarısıyla birlikte, enflasyon rakamlarında ve faiz oranlarındaki olumlu yönde gelişmeyle, ertelenen taleplerin devreye gireceği, sektörü canlandıracağı görüşündeyiz. ”

Ekonomist

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Yürürlük ve yürütme dahil 71 maddeden oluşan teklifte inşaat sektörüne nefes aldıracak maddelerde bulunuyor. Yeni torba yasada inşaat sektörü için neler var?

 İşte dikkat çeken 10 madde…. 

1-) Sanayi yatırımlarında inşaat harcamaları dolayısıyla yüklenilecek KDV’nin iade edilmesi uygulaması 2019’da da sürdürülecek.

2-) Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın iç ve dış piyasalarda farklı kira sertifikası türlerinden ihraç yapabilmesine imkan sağlanacak.

3-) Kentsel dönüşüm çalışmalarına destek olması ve finansman sağlaması için İl Bank’a yetki verilecek.

4-) Kira bedelinin belirlenmesinde TÜFE, artış oranı olarak belirlenecek.

5-) DASK’ın teknik işleticilik görevinin gerekmesi durumunda kurulacak bir anonim şirket üzerinden görev yürütülecek.

6-)  Konut hesabının daha etkin hale getirilmesi için yapılan değişiklikle sistem hazine bakanlığınca yürütülecek.

7-) Konut yardımları için belirlenen devlet katkısı 20 bin TL’den 25 bin TL’ye çıkarılacak.

8 -) Türk vatandaşlarının yurt içinde konut edinimlerine destek olmak amacıyla açılacak konut hesaplarına devlet katkısı ödenebilecek. Ödenecek devlet katkısı sadece bir konut edinimi ile sınırlı olup ödenecek devlet katkısı, katılımcı bazında bu hesaplarda biriken toplam tutarın yüzde 25’ini geçemeyecek.

9-)  Konut hesabında devlet katkısı 20 bin liradan 25 bin liraya çıkacak. Azami tutar her yıl yeniden değerleme oranı kadar artırılacak. Azami tutarı 4 katına kadar artırmaya Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

10-) Kamu ile iş yapan müteahhitlerin ekonomik güçlükleri gerekçe göstererek sözleşmelerin fesih edilmesi yönündeki talepleri de dikkate alındı. Teklifle sözleşmelerin imalat girdilerinde meydana gelen beklenmeyen fiyat artışları dolayısıyla ülkenin kalkınması için çok önemli olan büyük projelerin ve kamu hizmetlerinin aksamamasını ve oluşan mağduriyetlerin giderilmesini teminen, yüklenicilere idare onayına bağlı olarak fesih ya da devir hakkı veriliyor.

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Taş, Türkiye’de konut satışlarının tüm sıkıntılara rağmen devam ettiğini, 10 aylık sürede yaklaşık 1 milyon 150 bin adede yakın konut satıldığını söyledi.

Konut piyasasının sürekli olumsuz konu ve haberlerle gündeme geldiğini ifade eden Taş, ne olursa olsun her yıl evlenenler, boşananlar ve gurbetçiler tarafından yüz binlerce konutun talep edildiğini ve her yıl minimum 800 bin konutun satılması gerektiğini kaydetti.

Taş, Türkiye’nin son 5 yılda her türlü olumsuzluğu yaşadığını ancak terör, darbe ve ekonomik sıkıntılara rağmen gayrimenkul talebinin hiç hız kesmediğini, iki seçimin yaşandığı 2015’te bile gerileme yaşanmadığını anlattı.

Son dönemde yaşanan ekonomik sıkıntılar ve yüksek faize rağmen 10 ayda geçen yılın aynı dönemine göre çok düşük bir gerilemeyle yaklaşık 1 milyon 150 bin konut satıldığını bildiren Taş, şöyle devam etti:

“Her şeye rağmen Türkiye’de gayrimenkul piyasası çok güçlü. Yılın 10 ayında 2 milyon 87 bin 935 tapu el değiştirdi. 10 ayda ulaştığımız rakamlar gösteriyor ki yıl sonunda Türkiye genelinde satılan gayrimenkul adedi 2,5 milyona rahatlıkla ulaşacak. Türkiye, gayrimenkul piyasasındaki gücünü ve dinamizmini sürdürecek. Türkiye’de son dönemde yılda ortalama 2,5 milyon gayrimenkul satılıyor, yani 2,5 milyon tapu el değiştiriyor. Bunun 1,4 milyonu konut, 400 bin civarı ticari gayrimenkul, kalan 600-700 bin adetlik kısmı da arsa ve tarla. 2,5 milyon tapu değişiminin oluşturduğu ticari hacim 110 milyar dolar. ”

“Doğru fiyatla çıkılan konutlar satılıyor”

Gökhan Taş, gayrimenkul satışlarıyla ilgili bazı yanlış algıların olduğunu ifade ederek, şunları kaydetti:

“Özellikle İstanbul’da metrekaresi 4 bin lira ve altı olan konutlara talep hala çok yüksek ve satışlar iyi durumda. Metrekaresi 4 ila 8 bin lira arasında olanlarda doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyat olması halinde halen satışlar sürüyor. Metrekaresi 8 bin lira üzerinde olan konutlarda ise talebin çok üzerinde arz var. İşte bu gruptaki konutları reklamlarla televizyonda, dijitalde, gazetede, dergide hep görüyoruz. Bu nedenle insanların aklında, ‘Bak adamlar bitirmiş, satamıyor’ algısı oluşuyor. Halbuki doğru fiyatla çıkılan konutlar satılıyor.”

Taş, şu anda ikinci el konut satışlarında yükseliş olduğunu, bu durumun da fiyat avantajından kaynaklandığını vurguladı.

“İnşaat maliyetleri arttı ancak arsa payı düştü”

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Taş, konut maliyetinde son bir yılda yüzde 40 artış yaşandığını ancak konut fiyatlarında 2019 sonuna kadar ciddi yükseliş beklemediklerini kaydetti.

Son dönemde artan maliyetlere karşın müteahhitlerin fiyat artıramadığını belirten Taş, “Çünkü hızlı satış için uygun fiyatlı konut üretmesi lazım. İstanbul’da arsa payları aşırı yükselmişti. Ortalama yüzde 55-60’ları bulan, hatta Bağdat Caddesi gibi yerlerde yüzde 80’e ulaşan arsa maliyetleri vardı. Şimdi bu arsa maliyetleri düşüyor.” şeklinde konuştu.

Arsa maliyetinde ortalama yüzde 60 olan payların yüzde 50’nin altına gerilediğini ve maliyette yüzde 40’a ulaşan düşüşler yaşandığını ifade eden Taş, konutta sirkülasyonun sürdüğünü, hızlı satış için doğru fiyat ve lokasyonun önemli olduğunu vurguladı.

“Yabancılara satılan konut adedi kısa sürede 80 bini bulabilir”

Gökhan Taş, döviz kurunun ağustosta çok hızlı bir şekilde artması sonrası insanların yatırımlarını buraya veya faize yönlendirdiğini, o dönemde gayrimenkulde yavaşlama olduğunu söyledi.

Son 1-1,5 ayda dolar/TL paritesinin 5,50 TL’nin altına inmesi ve kurdaki oynaklığın azalması sonrası alıcıların kendilerini ciddi şekilde aramaya başladığını ifade eden Taş, “Doların düşmesiyle konutta hareket başladı. İnsanlar, ‘Dolar daha da düşmeden biz cebimizdeki dövizi bozdurup konut alalım’ diyor. Bunun etkisini ekim rakamlarında gördük, kasım satışları açıklandığında da göreceğiz.” dedi.

Taş, Türkiye gayrimenkul pazarının yabancılar için çok avantajlı olduğunu belirterek, şunları kaydetti:

“Türkiye’de 250 bin dolarlık gayrimenkul alana vatandaşlık hakkı verildiğini iyi anlatırsak, AB ve ABD ile olan ilişkilerin minimum bu düzeyde seyretmesi, ülkemizin herhangi bir alanda çok büyük olumsuzluk yaşamaması durumunda yabancıya satış rakamı katlanır. Bizim hitap ettiğimiz komşu ve yakın ülkelerimizin oluşturduğu pazar 120 milyon. Geçen yıl 22 binin üzerinde olan konut satışı, bu yılın 10 ayında 30 bini geçmiş. Bu dediklerimizin olması halinde yabancılara satılan konut adedi kısa sürede 80 bini bulabilir.”

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Özellikle son aylarda sayıları artan inşaat firmalarının Konkordato için sıraya girmesi tepkilere neden olmuştu. İnşaat ve gayrimenkul sektöründe çok sayıda şirket Konkordato başvurusunda bulunmuş ve halen sırada bekleyen davaların olduğu biliniyor.

Ticaret Bakanı Ruhsar Pekcan, “Biz de konu ile yakından ilgileniyoruz. Her ortamda görüşlerimizi ve önerilerimizi paylaşıyoruz. Hem borçlunun hem alacaklının yararına olacak bir taslak için gerekli çalışmaları yapıyoruz” dedi.

Şimdiye kadar 356 şirketin mahkeme kararı ile Konkordato ilan ettiğinin altını çizen Bakan Pekcan, İstanbul’da 132 şirket, Ankara’da 50 şirket, İzmir’de 27 şirket, Kocaeli’de 26 şirket, Bursa’da 13, Hatay’da 11, Mersin’de 9 ve diğer illerde ise toplamda 88 şirketin Konkordato ilan ettiğini açıkladı.

Bankaların konkordato nedeniyle anlaşma ve yeniden yapılandırdığı borç miktarı ise 15 milyar lira olduğu kaydedildi.

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

1-) İmar denetim sistemi kurulacak

İmar planı izleme, değerlendirme ve denetim sistemi kurulacak. İmar planlarını izleme ve denetim için model alternatifleri geliştirilecek. İmar uygulamalarının yaygınlaştırılmasna destek verilecek, imar hakkı transferi, trampa ve değer esaslı imar uygulamaları gibi alternatif yöntemler için yaygınlaştırma çalışmaları yapılacak ve eğitimler gerçekleştirilecek.

2-) Mimari yapılaşmanın kuralları belirlenecek

Mimari ve şehircilik bakımından özgün değerlere sahip yörelere ilişkin planlama ve mimari yapılaşma kurallarının yazılması desteklenecek ve bu kapsamda çalışmalar yürütülecek.

3-) Gayrimenkul değerleme sistemi geliştirilecek

Gayrimenkul Değerleme Sistemi için gerekli olan yasal, kurumsal ve teknik altyapıya dair düzenleme ve iyileştirme önerileri geliştirilecek. Toplu değerleme sistemine yönelik veri ve değerleme standartları oluşturulacak.

4-) Kentsel dönüşüme yeni strateji

Kentsel dönüşümde öncelikle afet riski taşıyan alanların sosyal, ekonomik ve çevresel boyutlar dikkate alınarak yenilenmesi, daha dirençli hale getirilmesi ve kentsel ekonominin yaşam kalitesiyle birlikte güçlendirilmesi için çalışmalar yürütülecek. Bu doğrultuda riskli alanlara yönelik kentsel dönüşüm uygulamaları için ulusal ve yerel düzeyde önceliklendirme yapılacak ve stratejiler geliştirilecek.

5-) Barınma ihtiyacı raporu hazırlanacak

Konut projelerinde dar gelirliler, engelliler, yaşlılar, kadınlar, öğrenciler gibi dezavantajlı grupların barınma ihtiyacının karşılanmasına yönelik bir araştırma raporu hazırlanacak.

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

BAŞVURULAR UYAP BİLİRKİŞİ PORTAL GİRİŞİNDEN YAPILACAK

Çözülmesi uzmanlık, özel veya teknik bilgi gerektiren durumlarda görüşlerine başvurulacak bilirkişi adayları, e-Devlet’te Adalet Bakanlığı’nın sunduğu hizmetler bölümünden elektronik imza veya mobil imza ile giriş yapacakları UYAP Bilirkişi Portal Girişi’nden işlemlerini gerçekleştirecek.

YAZILI BAŞVURULAR KABUL EDİLMEYECEK

Sigorta, tıp, turizm, enerji ve mimarlık gibi 65 uzmanlık alanında bilirkişi alınacak. Adaylar, uzmanlık alanlarına göre aranacak nitelikler çerçevesinde değerlendirilecek. Yazılı posta yoluyla veya vekaleten başvuru yapılamayacak. Bu şekilde yapılan başvurular reddedilecek. Başvurusu kabul edilenler 24 saat eğitim alacak.

KAĞIT VE ISLAK İMZA KULLANILMAYACAK

Kamu hizmetlerinin elektronik ortama e-Devlet Kapısı Projesi ile taşınmasına dikkat çeken E-GÜVEN Genel Müdürü Can Orhun, konuyla ilgili şunları söyledi: “E-devlet uygulamaları, bürokratik süreçleri hızlandırırken vatandaşlara daha hızlı hizmet alma imkanı tanıyor. Devlete de kaynakları etkin kullanma olanağı sunuyor. E-imza ve mobil imza ile bireylerin kimlikleri güvenli bir şekilde doğrulanabiliyor.”

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Elektronik eksiltmenin yapılabilmesi için ihalenin açık ihale usulü veya belli istekliler arasında ihale usulü ile gerçekleştirilmesi gerekmekte olup, pazarlık usulü ile ihale edilen işlerde elektronik eksiltme yapılması öngörülmemiştir.

Fiyat veya fiyat ile birlikte fiyat dışı unsurlar üzerinden elektronik eksiltme, yalnızca Kanunun “Aşırı düşük teklifler” başlıklı 38’inci maddesinde öngörülen açıklama istenilmeksizin sonuçlandırılan ihalelerde yapılabilir. Aşırı düşük teklif sınır değerinin altında teklif sunan isteklilerden aşırı düşük teklif açıklaması istenen veya aşırı düşük teklif sınır değerinin altında teklif sunan isteklilerin teklifi açıklama istenmeksizin reddedilen ihalelerde ise fiyat dışı unsurlar üzerinden elektronik eksiltme yapılması mümkün olacaktır.

Elektronik eksiltmenin yapılabilmesi için ihale ilanı ve ihale dokümanında bu durumun belirtilmesi gerekmekte olup, bilgiler ihaleye ilişkin ihtiyaç raporunun hazırlanması veya düzeltme ilanı süresi geçmemiş ise zeyilname düzenlenmesi aşamasında EKAP üzerinden sisteme girilecektir.

Yardım Sayfaları

Elektronik Eksiltme İhale İşlemleri Kullanim Kılavuzu (İdare)

Elektronik Eksiltme Kayit ve Tebligat İşlemleri Kullanım Kılavuzu (İdare)

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.

Bu yazı 0 ilk olarak şu sitede yayınlanmıştır: İnşaPORT | İnşaat Platformu | İnşaat Portalı. Yazının kaynağı bu sitedir.