Kira artış oranında TÜFE baz alınacak

İnşaat Sektörünün merakla beklediği tasfiye kararnamesinin de içinde olduğu “Vergi Kanunları İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” (Torba yasa) 18 Ocak 2019 tarih ve 30659 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmişti.

10) Kira artış oranında TÜFE baz alınacak

6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 344 üncü maddesi “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” olmaktaydı.

Yeni düzenleme yasa maddesi ile “üretici fiyat endeksindeki artış oranına” göre belirlenen kira bedeli artık “tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara” göre belirlenecek olup bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önceki sözleşmelerin de bu şekilde yenilenmesi zorunlu kılınmıştır.

“Tüketici adına olumlu olan bu düzenlemenin özellikle gayrimenkul alanında faaliyet  gösteren yatırımcıyı tedirgin edeceği ve yabancı sermaye girişine olumsuz yansıyabileceği değerlendirilmektedir. Düzenlemenin konut alanı ile sınırlı kalmasının daha gerçekçi olabileceği düşünülmektedir.”