Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği 5 Şubat 2008 tarih ve 26778 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiş olup günümüze kadar 10 kez değiştirilmiştir. Yapılan son değişiklikler ile hem yapının birim maliyeti hem de oranında değişiklik yapılmıştır.

Daha önceden yapılan Yapı Denetimi Hizmet Bedeli ‘nin hesaplamasında “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” de verilen yapı gruplarının birim maliyetleri esas alınarak hesaplanıyordu. Yapılan değişiklik ile yapı denetimi hizmet bedelinin hesabına esas 3 grup oluşturulmuş olup “Mimarlık Sınıfına Esas Yapının” gruplarına göre belirleniyor. Tablo 1’de 2019 yılı için belirlenmiş olan grupların karşılaştırması bulunmaktadır.

Bununla birlikte, asgari hizmet bedeli oranları da değiştirildi. Tablo 2’de verilen değerlere baktığımızda, 2019 sonrasında yapılacak hesaplamalara esas oranları yaklaşık olarak % 50  azaltılmıştır. Tabloları karşılaştırdığımızda bazı grupların Yapı Denetimi Hizmet bedeli ‘nin düştüğünü bazı grupların da arttığını söyleyebiliriz.

Yapı grupları ve bu gruplara ilişkin birim maliyetler
Tablo 1 – Yapı grupları ve bu gruplara ilişkin birim maliyetlerin karşılaştırılması
asgari hizmet bedeline esas oranlar
Tablo 2 – Yapı denetimi hizmet bedeline esas oranlar karşılaştırma

Yapılan değişiklikleri karşılaştırmak için bir kaç örnek verelim 

Sözleşme Yılı Hizmet Bedeli: SYHB

Örnek 1: Mimarlık sınıfına esas yapı grubu III. A, toplam yapı inşaat alanı 1.000 m² ve hizmet süresi 2 yıl olan yapıya ait sözleşme yılı hizmet bedeli ne kadardır?

22.08.2015 öncesi için hesap;

– SYHB= (1.000 m²)x(980 TL/m²)x(3,00)/100= 29.400,00 TL

22.08.2015 – 01.01.2019 arası için hesap;

– SYHB= (1.000 m²)x(980 TL/m²)x(1,50)/100= 14.700,00 TL

01.01.2019 sonrası için hesap;

– SYHB= (1.000 m²)x(1.215 TL/m²)x(1,50)/100= 18.225,00 TL

 

Örnek 2: Mimarlık sınıfına esas yapı grubu IV. A, toplam yapı inşaat alanı 3.000 m² ve hizmet süresi 2,5 yıl olan yapıya ait sözleşme yılı hizmet bedeli ne kadardır?

22.08.2015 öncesi için hesap;

– SYHB= (3.000 m²)x(1.270 TL/m²)x(3,30)/100= 125.730,00 TL

22.08.2015 – 01.01.2019 arası için hesap;

– SYHB= (3.000 m²)x(1.270 TL/m²)x(1,58)/100= 60.198,00 TL

01.01.2019 sonrası için hesap;

– SYHB= (3.000 m²)x(2.410 TL/m²)x(1,58)/100= 114.234,00 TL

 

Örnek 3: Mimarlık sınıfına esas yapı grubu I. A, toplam yapı inşaat alanı 500 m² ve hizmet süresi 1 yıl olan yapıya ait sözleşme yılı hizmet bedeli ne kadardır?

22.08.2015 öncesi için hesap;

– SYHB= (500 m²)x(185 TL/m²)x(2,71)/100= 2.506,75 TL

22.08.2015 – 01.01.2019 arası için hesap;

– SYHB= (500 m²)x(185 TL/m²)x(1,43)/100= 1.322,75 TL

01.01.2019 sonrası için hesap;

– SYHB= (500 m²)x(500 TL/m²)x(1,43)/100= 3.575,00 TL

 

Örnek 4: Mimarlık sınıfına esas yapı grubu V. D, toplam yapı inşaat alanı 10.000 m² ve hizmet süresi 4 yıl olan yapıya ait sözleşme yılı hizmet bedeli ne kadardır?

22.08.2015 öncesi için hesap;

– SYHB= (10.000 m²)x(3.360 TL/m²)x(4,39)/100= 1.475.040,00 TL

22.08.2015 – 01.01.2019 arası için hesap;

– SYHB= (10.000 m²)x(3.360 TL/m²)x(1,65)/100= 554.400,00 TL

01.01.2019 sonrası için hesap;

– SYHB= (10.000 m²)x(2.410 TL/m²)x(1,65)/100= 397.650,00 TL

Örneklerin Yorumlanması;

2015 yılında asgari hizmet bedeli oranlarında değişiklik yapılmış olup, bu değişiklik ile yapı denetim hizmet bedellerinde düşüş olmuştu. Ancak bu değişiklikten önce yapı denetim firmaları % 50 civarında kırımlar yapmaktaydı. 2 yıl içerisinde tamamlanması planlanan yapılar için çok fazla bir değişiklik olmamıştı. Tabi bazı yapı denetim firmalarının 2015 yılındaki düzenlemeden sonra yine kırım yaptığı da söyleniyor.

2019 yılında yapılan değişiklik ile 14 gruba ayrılan yapılar artık 3 grup olarak ifade edilmiştir. Bu gruplamaya göre, hesapta kullanılacak birim maliyeti mimarlık hizmetine göre artış azalış durumuna göre değişkenlik gösteriyor.

inşaport.com ücretsiz aboneliği

Haftalık bültenimize abone olun, yeni içerikleri kaçırmayın.

Abonelik işleminiz tamamlandı.

Bir hata meydana geldi, lütfen daha sonra tekrar deneyiniz.

Yaklaşan Etkinlik







2 YORUMLAR

  1. Yapmış olduğunuz hizmet bedeli karşılaştırma oranlarında bi yanlışlık var.1 ocak 2019 öncesi oranlar o kadar yüksek değildi.Hatta şuanki oranlarla aynıydı.yani 2 yıllık hizmet bedeli oranı önceden de 1.50 idi.O yüzden hizmet fiyatlarında ciddi artış söz konusu.Hesaplamalarınızı kontrol etmelisiniz.

CEVAP YAZIN

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.