Hazırlayan: İnş. Müh. Yüksel KAYA

16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi’nin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri her yıl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanmakta ve yayınlanmaktadır. Bu maliyetler, KDV hariç olup genel giderler (%15) ile yüklenici karı (%10) dahil edilerek oluşturulmaktadır.

Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri bugün 30716 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiş olup, yapı sınıfları ve grupları aşağıda bulunmaktadır. Son 6 yılda açıklanan yapı yaklaşık birim maliyetleri ise Tablo-1’de bulunuyor.

2014 yılından bugüne kadar açıklanmış olan son 6 yıllık verileri sizler için Tablo-1’de toparladım. Tabloyu incelediğimizde, her yapı sınıfındaki gruplar için artış neredeyse aynı olup, 2019 yılı birim maliyet artışı 2014 yılına göre % 79, 2018 yılına göre ise % 23 olmaktadır.

Sadece III. B Grubu yapı sınıfına baktığımızda, 2015 yılında % 8, 2016 yılında % 7, 2017 yılında % 12, 2018 yılında % 15 ve  2019 yılında % 25 artışın olduğunu, en büyük artışın ise bu yıl gerçekleştiğini görüyoruz. Neredeyse 2017 ve 2018 yılındaki artışa eş değer bir artış gerçekleşmiştir. Bu artışın ana unsurlarından biri ise dövizdeki hızlı tırmanış nedeniyle inşaat malzemelerindeki fiyat artışı olmaktadır.

Tablo 1 – 2014 – 2019 yılları arasından yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri

 


MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMETİNE ESAS YAPI SINIFLARI VE GRUPLARI

I. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR

– 3 metre yüksekliğe kadar kâgir veya betonarme ihata duvarı
– Basit kümes ve basit tarım yapıları
– Plastik örtülü seralar
– Mevcut yapılar arası bağlantı-geçiş yapıları
– Baraka veya geçici kullanımı olan küçük yapılar
– Yardımcı yapılar (Müştemilat)
– Gölgelikler-çardaklar
– Üstü kapalı yanları açık teneffüs, oyun gösteri alanları
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR

– Cam örtülü seralar
– Basit padok, büyük ve küçük baş hayvan ağılları
– Su depoları
– İş yeri depoları
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

II. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR

– Kuleler, ayaklı su depoları
– Palplanj ve ankrajlı perde ve istinat duvarları
– Kayıkhane
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR

– Pnömatik ve şişirme yapılar
– Tek katlı ofisler, dükkân ve basit atölyeler
– Semt sahaları, küçük semt parkları, çocuk oyun alanları ve müştemilatları
– Tarımsal endüstri yapıları (Tek katlı; prefabrik beton, betonarme veya çelik; depo ve atölyeler, tesisat ağırlıklı ağıllar, fidan yetiştirme ve bekletme tesisleri)
– Yat bakım ve onarım atölyeleri, çekek yerleri
– Jeoloji, botanik ve tema parkları
– Mezbahalar
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR

– Hangar yapıları (Uçak bakım ve onarım amaçlı)
– Sanayi yapıları (Tek katlı, bodrum ve asma katı da olabilen prefabrik beton, betonarme ve çelik yapılar)
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

III. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR

– Okul ve mahalle spor tesisleri (Temel eğitim okullarının veya işletme ve tesislerin spor salonları, jimnastik salonları, semt salonları)
– Katlı garajlar
– Ticari bürolar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz ve kalorifersiz)
– Alışveriş merkezleri (semt pazarları, küçük ve büyük hal binaları, marketler, vb.)
– Basımevleri, matbaalar
– Soğuk hava depoları
– Konutlar (üç kata kadar-üç kat dâhil-asansörsüz-2/11/1985 tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 45 inci maddesine göre asansör yeri bırakılacak)
– Akaryakıt ve gaz istasyonları
– Kampingler
– Küçük sanayi tesisleri (Donanımlı atölyeler, imalathane, dökümhane)
– Semt postaneleri
– Kreş ve Gündüz bakımevleri, Hobi ve Oyun salonları
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR

– Entegre tarımsal endüstri yapıları, büyük çiftlik yapıları
– İdari binalar (ilçe tipi hükümet konakları, vergi daireleri)
– Gençlik merkezleri, halk evleri
– Belediyeler ve çeşitli amaçlı kamu binaları
– Lokanta, kafeterya ve yemekhaneler
– Temel eğitim okulları
– Küçük kitaplık ve benzeri kültür tesisleri
– Jandarma ve emniyet karakol binaları
– Sağlık ocakları, kamu sağlık dispanserleri
– Ticari bürolar
– 150 kişiye kadar cezaevleri
– Fuarlar
– Sergi salonları
– Konutlar (Yapı yüksekliği 21,50 m’den az yapılar)
– Marinalar
– Gece kulübü, diskotekler
– Misafirhaneler, Pansiyonlar
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

IV. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR

– Özelliği olan büyük okul yapıları (Spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
– Poliklinikler
– Liman binaları
– 150 kişiyi geçen cezaevleri
– Kaplıcalar, şifa evleri vb. termal tesisleri
– İbadethaneler (1500 kişiye kadar)
– Entegre sanayi tesisleri
– Aqua parklar
– Müstakil spor köyleri (Yüzme havuzları, spor salonları ve statları bulunan)
– Yaşlılar Huzurevi, kimsesiz çocuk yuvaları, yetiştirme yurtları
– Büyük alışveriş merkezleri
– Yüksekokullar ve eğitim enstitüleri
– Apartman tipi konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m.’den az yapılar)
– Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR

– İş Merkezleri
– Araştırma binaları, laboratuvarlar ve sağlık merkezleri
– Metro istasyonları
– Stadyum, spor salonları ve yüzme havuzları
– Büyük postaneler (merkez postaneleri)
– Otobüs terminalleri
– Eğlence amaçlı yapılar (çok amaçlı toplantı, eğlence ve düğün salonları)
– Banka binaları
– Normal radyo ve televizyon binaları
– Özelliği olan genel sığınaklar
– Müstakil veya ikiz konutlar (Bağımsız bölüm brüt alanı 151 m2 ~ 600 m2 villalar, teras evleri, dağ evleri, kaymakam evi vb.)
– ve bu gruptakilere benzer yapılar

C GRUBU YAPILAR

– Büyük kütüphaneler ve kültür yapıları
– Bakanlık binaları
– Yükseköğrenim yurtları
– Arşiv binaları
– Radyoaktif korumalı depolar
– Büyük Adliye Sarayları
– Otel (3 yıldızlı) ve moteller
– Rehabilitasyon ve tedavi merkezleri
– İl tipi hükümet konakları ve büyükşehir belediye binaları
– Konutlar (Yapı yüksekliği 30,50 m ile 51,50 m arası-51,50 m dâhil yapılar)
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

V. SINIF YAPILAR

A GRUBU YAPILAR

– Televizyon, Radyo İstasyonları, binaları
– Orduevleri
– Büyükelçilik yapıları, vali konakları ve brüt alanı 600 m2 üzerindeki özel konutlar
– Borsa binaları
– Üniversite kampüsleri
– Yapı yüksekliği 51,50 metreyi aşan yapılar
– Alışveriş kompleksleri (İçerisinde sinema, tiyatro, sergi salonu, kafe, restoran, market, vb. bulunan)
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

B GRUBU YAPILAR

– Kongre merkezleri
– Olimpik spor tesisleri – hipodromlar
– Bilimsel araştırma merkezleri, AR-GE binaları
– Hastaneler
– Havalimanları
– İbadethaneler (1500 kişinin üzerinde)
– Oteller (4 yıldızlı)
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

C GRUBU YAPILAR

– Oteller ve tatil köyleri (5 yıldızlı)
– Müze ve kütüphane kompleksleri
– ve bu gruptakilere benzer yapılar.

D GRUBU YAPILAR

– Opera, tiyatro ve bale yapıları, konser salonları ve kompleksleri
– Tarihi eser niteliğinde olup restore edilerek veya yıkılarak aslına uygun olarak yapılan yapılar
– ve bu gruptakilere benzer yapılar

inşaport.com ücretsiz aboneliği

Haftalık bültenimize abone olun, yeni içerikleri kaçırmayın.

Abonelik işleminiz tamamlandı.

Bir hata meydana geldi, lütfen daha sonra tekrar deneyiniz.

Yaklaşan Etkinlik







CEVAP YAZIN

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.