Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe dikkat çekici sonuçları ortaya çıkardı. Sistemin satılık konut ilanlarında zorunlu hale gelmesinin ardından ilan sayısı yaklaşık yüzde 26 azaldı. Uzmanlar, düşüşün büyük bölümünün sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanların sistemden temizlenmesinden kaynaklandığını belirtiyor.
Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, doğrulama zorunluluğunun başladığı 15 Şubat 2026 tarihinden 9 Haziran 2026’ya kadar olan süreçte Türkiye genelindeki satılık konut ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875’ten 1 milyon 203 bin 257’ye geriledi. Böylece ilan piyasasında toplam 415 bin 618 adetlik düşüş yaşandı.
İlan Sayısındaki Gerileme Yüzde 26
EİDS uygulamasının ardından ilan stokunda yaklaşık yüzde 26 seviyesinde azalma yaşandığını gösteriyor. Uzmanlara göre bu düşüş, piyasadaki gerçek arzın azalmasından ziyade sistemde yer alan mükerrer, yanıltıcı ve yetkisiz ilanların temizlenmesinden kaynaklanıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nasıl Çalışıyor?
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile birlikte taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkili kişiler tarafından yayımlanmasına izin veriliyor. Sistem kapsamında mülk sahipleri ilanlarını doğrudan kendileri verebilirken, birinci derece yakınları da belirli koşullarda ilan oluşturabiliyor.
Ayrıca taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden yetkilendirme yaparak emlak işletmelerinin kendi adlarına ilan vermesine izin verebiliyor. Yetki doğrulaması tamamlanan ilanlarda ise kullanıcıların görebileceği şekilde “EİDS yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alıyor.
Bu uygulama sayesinde başkasına ait taşınmazlar için izinsiz ilan verilmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Uzmanlar: Piyasa Daha Sağlıklı Hale Geldi
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin gayrimenkul piyasasında önemli bir normalleşme sağladığını belirterek, özellikle gerçeği yansıtmayan ilanların büyük ölçüde ortadan kalktığını ifade etti.
Uzmanlara göre geçmiş dönemde aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden fazla kez ilan edilmesi, piyasa verilerinin sağlıklı analiz edilmesini zorlaştırıyordu. Yeni sistem sayesinde ilan verilerinin daha gerçekçi hale geldiği değerlendiriliyor.
Vergi Düzenlemeleri de Etkili Oldu
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, ilan sayısındaki gerilemenin yalnızca EİDS kaynaklı olmadığını belirterek son dönemde tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesine yönelik denetimlerin ve vergi uygulamalarının da piyasayı etkilediğini belirtti. Büyükduman’a göre ayrıca bazı satış işlemleri ilan platformları yerine sosyal medya kanalları veya farklı iletişim yöntemleri üzerinden gerçekleştirildiğine değindi.
Sektörde Şeffaflık Dönemi Güçleniyor
Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümün önemli adımlarından biri olarak görülen EİDS uygulaması, uzun vadede emlak sektöründe daha güvenilir bir piyasa yapısı oluşturacağı öngörülüyor.
EİDS uygulamasıyla birlikte sahte ilanların azalması, fiyat manipülasyonlarının önlenmesi ve gerçek piyasa verilerinin daha sağlıklı takip edilmesi sayesinde hem alıcıların hem de satıcıların daha güvenli ve şeffaf bir ortamda işlem yapabileceği belirtiliyor.
“Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile Gayrimenkul Sektöründe Şeffaflık Dönemi Başladı.” başlıklı haber insaatderyasi.com sitesinde yayınlamıştır.
Düzenleyen: İnş. Müh. Büşra Kurt
Abone Listemize Kaydolun
inşaPORT Mail Aboneliği
Posta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın.
Abone olduğunuz için teşekkür ederiz.
Bir şeyler yanlış gitti.
