İstanbul’da yıllık konut fiyat artışları yüzde 50’yi geçti!

Türkiye'nin en büyük metropolü olan İstanbul'da son bir yıl içerisindeki konut fiyat artışları yüzde 51 ile rekor seviyelere geldi. Peki, en çok artışın olduğu semtler hangileri? Uzmanların görüşlerine göre önümüzdeki 10 yıl içerisinde hangi ilçeler ne kadar değer kazanacak? Detaylar haberimizde...

0
297

Türkiye’nin en büyük metropolü olan İstanbul’da son bir yıl içerisindeki konut fiyat artışları yüzde 51 ile rekor seviyelere geldi. Peki, en çok artışın olduğu semtler hangileri? Uzmanların görüşlerine göre önümüzdeki 10 yıl içerisinde hangi ilçeler ne kadar değer kazanacak? Detaylar haberimizde…

İstanbul’da son bir yıl içerisindeki konut fiyat artışları yüzde 50’nin üzerinde

Nüfusu ile ülkemizdeki bütün şehirleri geride bırakan ve Türkiye’nin en büyük metropolü olan İstanbul‘da son bir yıl içerisindeki konut fiyat artışları yüzde 51 ile rekor seviyelere geldi. Peki, 2021 yılında en çok artışın olduğu semtler hangileri? Konu ile ilgili görüşlerine yer verdiğimiz uzmanlara göre önümüzdeki 10 yıl içerisinde hangi ilçeler ne kadar değer kazanacak?

İstanbul, gayrimenkul değerleri konusunda da lider konumda. Çeşitli değerleri ve özellikleri ile fark yaratan konumlara sahip olan konutlar, yüksek fiyat artışlarına maruz kalıyor. Hatta kent özelinde bazı semtler dünyayla yarışacak fiyatlara sahip. Buna rağmen söz konusu semtlerdeki evlerin fiyatları her geçen gün daha da artmakta. Hurriyet.com.tr‘den Kübra Genç, uzmanların değerlendirmeleriyle bir araya getirdiği haberde konuyu gündeme getirdi.

İlçeler ve konutların ortalama metrekare birim fiyatları ve ortalama satış fiyatları

Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, İstanbul’un çeşitli semtlerindeki ev metrekare birim fiyatı, ortalama konut satış fiyatı ve yatırım geri dönüş süreleri ile ilgili bilgi verdi;

  • Sarıyer
    • ortalama ev metrekare satış fiyatı 15 bin 857 TL,
    • ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 466 bin 750 TL ve
    • konut yatırımının geri dönüş süresi 48 yıl.
  • Beşiktaş
    • ortalama konut metrekare birim fiyatı 14 bin 844 TL,
    • ortalama konut fiyatı 1 milyon 881 bin 628 TL,
    • geri dönüş süresi 44 yıl.
  • Bakırköy
    • ortalama ev metrekare birim fiyatı 12 bin 85 TL,
    • ortalama ev satış fiyatı 1 milyon 540 bin 80 TL,
    • geri dönüş süresi 38 yıl.
  • Kadıköy
    • ortalama konut metrekare birim fiyatı 11 bin 738 TL,
    • ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 458 bin TL,
    • geri dönüş süresi 38 yıl.
  • Adalar
    • ortalama ev metrekare birim fiyatı 11 bin 127 TL,
    • ortalama ev satış fiyatı 1 milyon 395 bin 380 TL,
    • geri dönüş süresi 36 yıl.

Ortalama metrekare satış fiyatına göre en değerli 15 ilçe

İlçelerOrtalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)Ortalama Satış Fiyatı (TL)Geri Dönüş Süresi (yıl)Yıllık Değer Değişimi (%)
1. Sarıyer15.8572.466.7504836,97
2. Beşiktaş14.8441.881.6284429,06
3. Bakırköy12.0851.540.0803828,36
4. Kadıköy11.7381.458.0003835,36
5. Adalar11.1271.395.3803651,95
6. Beykoz11.0722.425.7256025,66
7. Şişli6.908648.6002523,71
8. Başakşehir6.552818.7502630,86
9. Beyoğlu6.531597.3122322,26
10. Şile6.248909.1202851,83
11. Üsküdar5.953632.5002818,51
12. Eyüpsultan5.801580.3602233,2
13. Ataşehir5.475591.690245,72
14. Maltepe5.404564.7402623,13
15. Zeytinburnu5.374515.0002218,89
İstanbul’un konut fiyat artışları bakımından en değerli 15 İlçesi

Ardından Öğüt, tabloda görülen değerler hakkında yorum yaptı; “Endeksa verilerine göre en fazla konut fiyat artışı olan ilk üç ilçe, Adalar, Şile ve Sarıyer. Bu bölgelerdeki değer artışını pandemi etkisine bağlayabiliriz. Koronavirüs salgını nedeniyle evlerde geçirilen süre arttı ve uzaktan çalışma yaygınlaştı. Sonuç olarak şehrin kalabalığından uzak, daha sakin, geniş ve yazlık şeklinde konutların yer aldığı bölgelere talep arttı. Bu artan artan talep neticesinde de konut fiyat artışı yaşandı.”

“Büyükçekmece ve Avcılar, Konut fiyat artışları ilk 5 listesinde yer alıyor”

Öğüt’e göre mega kent İstanbul, büyümesini sürdürmekte. Bu bağlamda Büyükçekmece ve Avcılar ilçelerinin ilk 5’te yer aldığını söyleyen Öğüt, Büyükçekmece’deki yıllık değer artığının yüzde 37,32, Avcılar’da ise yüzde 36,58 olduğunu vurguladı. Teknik olarak gelişmekte olan bu bölgelerin konut metrekare satış fiyatlarının daha uygun ve geri dönüş süresinin daha düşük olduğunu da belirten Görkem Öğüt. Bu sayede bu alanların yatırım için daha çekici hale geldiğine vurgu yaptı. Yabancı ve diğer illerde yaşayan yatırımcıların da bu değerler ile bu bölgelere yatırımlarının arttığını söyledi.

“Konut metrekare fiyatlarında gelecek 10 yılda Beşiktaş, Bakırköy ve Kadıköy ilk 3 ilçe olacak”

Konut metrekare fiyatları ile ilgili de yorumlarda bulunan Görkem Öğüt, Beşiktaş, Bakırköy ve Kadıköy‘ün gelecek 10 yılda ilk 3 ilçe olacağını belirtti. “Zira bu bölgeler kolay ulaşıma sahip ve merkeze yakın konumlarda yer almaktalar” diyen Öğüt, yeni gelişen bölgelere de dikkat çekti. “Çünkü ulaşım imkanlarının artması ve olanakların çoğalması ile bu bölgelerde değer artışları olacaktır” diyen Öğüt, bu ilçeleri şöyle sıraladı;

  • Esenyurt,
  • Beylikdüzü,
  • Başakşehir,
  • Arnavutköy
  • ve Tuzla

Konut Fiyat Artışı en çok Türkiye’de gerçekleşti

Uluslararası Para Fonu IMF‘in yayınladığı Küresel Konut İzleme Raporu 2020 yılı üçüncü çeyrek verilerine göre Türkiye, yıllık bazda yüzde 13.1’lik konut fiyat artışı ile birinci sırayı aldı. Ardından en çok artışın yaşandığı ikinci ülke olarak yüzde 12,7’lik artış ile Lüksemburg yer aldı. Üçüncü sırada ise yüzde 9’luk bir artış ile Hırvatistan geliyor.

Konut satış ve kira fiyatları en fazla Türkiye’de arttı

Ülkemizde son yıllarda artan enflasyon oranları, Türk Lirası’nda gerçekleşen değer kaybı, ekonominin gidişatına yön verdi. Bundan tüm sektörler olduğu gibi, konut satış ve kira fiyatları da olumsuz etkilendi. Nitekim Avrupa geneli Konut satış ve kira fiyatlarında Türkiye 1. sıraya yükseldi.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son aylarında Konut Satışları şöyle seyretti;

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Bu yazı, emlakmedya.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Kaynak; 1 yılda konut fiyatları yüzde 51 arttı… Şu anda birincilik bu semtte… (Hurriyet.com.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Abone Listemize Kaydolun
inşaPORT Mail Aboneliği

Posta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın.

Abone olduğunuz için teşekkür ederiz.

Bir şeyler yanlış gitti.

CEVAP VER

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.