İzinsiz Tadilat Yapan Kiracıların Dikkatine

Hazırlayan: İnş. Müh. Yüksel KAYA

Kiracı, mal sahibinin yazılı rızasıyla kiraladığı malda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren mal sahibi, yazılı olarak kararlaştırılmamış ise kiralanan malın eski durumuyla geri verilmesi de talep edilemez.

Bazı durumlarda kiracılar boya, sıva, tesisat yenileme gibi tadilatlar için mal sahibinden izin almadan çalışma yaparlar. İnşaat Deryası sitesinde yer alan haberde buna benzer bir durum Yargıtayda görüldü ve kiracı izin almadan yaptığı tadilatın masrafının mal sahibi tarafından karşılanmasını istedi. Ancak, Yargıtay emsal bir kararla “Kiracı kafasına göre kiralık eve ya da iş yerine yaptığı masrafları mal sahibinden tahsil edemez.” dedi. Bu kararın dayanağı ise Türk Borçlar Kanunu’nun 321’inci maddesi olmaktadır.

Av. Satılmış Şahin, Yargıtayın emsal kararını, “Kira akdi öyle bir akittir ki, bir kimse tasarrufunda olan bir malı veya bir şeyi bir bedel karşılığında geçici bir müddet bir başkasına terk etmesidir. Bu taşınmaz olabilir, taşınır olabilir, belli şeyleri kiraya verilmesi Türk Borçlar Kanunu 321’inci maddede açık olarak düzenlenmiştir. 321’inci madde derki, kiracı kiralanan mal da elzem olan değişiklikleri yapabilir. Ancak bunun için mal sahibinin yazılı izni gerekir. Mal sahibinden yazılı izin almadan yapılan iyileştirmelerden dolayı herhangi ödeme talep edemez. Eğer yazılı izin alınmışsa bu takdirde faydalı ve önemli masrafları yapabilir.” sözleriyle değerlendirmiştir.

“Kira Sözleşmesi Taraflar Arasında Anayasa Hükmündedir!”

Kira sözleşmesinin Anayasa gibi olduğuna değinen Av. Şahin, her iki tarafın da bu sözleşmeye uymak zorunda olduğunu belirtti. Eğer bu konuda sözleşmede bir ibare bulunuyorsa, kiracı bu bedeli talep edebilecektir. Ancak, sözleşmede herhangi bir ibare yok ise, kiracı sadece elzem masrafları mal sahibinden talep edebilir. Diğer tüm masraflar için izin alması gerekiyor. Aksi halde yaptığı masrafları alamayacağı gibi yaptığı değişiklikleri de mal sahibinin talebi üzerine düzeltmekle sorumludur. Kiracıların bu konuda çok dikkatli olması ve yapacağı tadilatlar için mal sahibinden izin alması gerekiyor.