5 Şubat 2008 tarih ve 26778 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği” yapılacak olan bu değişiklik ile 9. kez değiştirilmiş olacaktır. Yaklaşık olarak her yıl bu yönetmeliğimiz değişikliğe uğruyor. Bu kadar çok değişiklik yapılması akıllarda, “Yönetmelikler deneme – yanılma yöntemiyle mi yazılıyor?” sorusunu getirmiyor değil. Her neyse biz konumuza dönelim ve nelerin değişeceğinden bahsedelim.

Teknik öğretmenler ve teknikerler Bakanlıkça sınırları belirlenmiş olan yapılarda şantiye şefliği görevini üstlenebilecekler. Bununla birlikte teknisyenlerin de yardımcı kontrol elemanı olarak görevlendirilmelerine olanak verilecek.

Peki, yapı denetim sayısı nasıl belirlenecek? Faal yapı denetim kuruluşu olmayan illerde nasıl bir yöntem izlenecek? Yapı grupları ve birim maliyetleri nasıl belirlenecek? Taslak metinde göze çarpan konuları maddeler halinde aşağıda açıklayalım.

1- Kontrol Elemanı Tabiri Kaldırılıp Yerine Yardımcı Kontrol Elemanı Getiriliyor.

Yardımcı Kontrol Elemanı: Denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altında görev yapacak olan mimar ve mühendisler ile Bakanlıkça sınırları belirlenen yapı grubu ve inşaat alanına kadar olan yapılarda mimar ve mühendisler yerine yapı denetim faaliyetlerine katılabilen teknik öğretmen, yüksek tekniker, tekniker ve teknisyenler. Yardımcı kontrol elemanları 3B grubu yapılar dahil ve inşaat alanı 13.500 m2’yi geçmeyen yapılarda görevlendirilebilecekler. Denetim yetki sınırları;

Teknik Öğretmen (İnşaat, Makine, Elektrik) 13.500 m2
Tekniker (İnşaat, Makine, Elektrik, Yapı Denetim) 8.500 m2
Teknisyen (İnşaat, Makine, Elektrik) 3.500 m2

 

2- Şantiye Şefinin Tanımı Değiştiriliyor.

Şantiye Şefi: Konusuna ve niteliğine göre yapım işlerini yapı müteahhidi adına yöneterek uygulayan, mühendis, mimar, teknik öğretmen veya tekniker diplomasına sahip teknik personel.

Bu ifade ile artık teknik öğretmenlere ve teknikerlere “Şantiye Şefi” olma yetkisi verilmiş olacaktır.

3. Yapı Denetim Sayısının Tespit Esası Değiştiriliyor.

Şuan yürürlükte bulunan Yönetmeliğe göre, yapı denetim sayısının belirlenmesinde Türkiye İstatistik Kurumundan temin edilen bir önceki yıl sonuna ait nüfus istatistiklerinin 20.000’e bölünmesi yöntemi kullanılıyor. Tabi bu yöntemle elde edilen sayının, denetlenen inşaat alanının 360.000 m2 bölünmesinden elde edilen sonucun % 10 artırılması ile elde edilen sayıdan az olması halinde denetlenen inşaat alanına göre bulunan sayı kullanılıyor.

Taslak halinde olan yönetmeliğe göre artık yapı denetim sayısı il nüfusuna göre belirlenmeyecek. Denetlenen inşaat alanının 360.000 m2 bölünmesinden elde edilen sonucun % 10 artırılması ile elde edilen sayı kullanılacaktır. Küsuratlı sonuçların çıkması halinde, bu sayı bir üst tam sayıya yuvarlanacağı belirtilmiştir.

4. Zamanında Eksiklerini Tamamlamayan Kuruluş Sıranın En Sonuna Atılacak.

Denetim izin belgesi geçici olarak alınan kuruluşlara eksiklerini tamamlaması için 180 takvim günü süre verilecek. Bu süre içerisinde eksikliğini tamamlamayan yapı denetim kuruluşu, o il için başvuruda bulunan ve sırada bekleyen kuruluşların en sonuna atılacak.

5. Faal Yapı Denetim Kuruluşu Olmayan İllerde Bakanlıkça Görevlendirme Yapılabilecek.

Bakanlıkça belirlenecek yapı denetim kuruluşları, faal yapı denetim kuruluşu bulunmayan illerde faaliyet gösterecektir. Faal yapı denetim kuruluşu olduğunda faaliyetleri sonlanacaktır.

6. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesine Fesih Şartları Getiriliyor.

Yapı Denetim Hizmet Sözleşmenin fesih şartları;

 – Sözleşmenin taraflarının sözleşme hükümlerine uymaması,

 – Yapı mülkiyetinin değişmesi,

 – Yapı denetim kuruluşunun yazılı uyarısına rağmen yapı müteahhidin ruhsat ve ekleri ile mevzuata aykırılığa devam etmesi,

 – Yapının inşasının herhangi bir nedenle en az 6 ay süreyle devam etmemesi,

 – Yapı denetim kuruluşunun o yapı için istihdam etmesi gereken denetim personelini en fazla 1 ay süreyle eksik tutması,

 – Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin vize süresi dolduktan sonraki 1 ay içinde vizesini yaptırmaması,

 – Yapı denetim kuruluşunun izin belgesinin Bakanlıkça geri alınması veya iptal edilmesi,

 – Bakanlıkça yapı denetim kuruluşunun o yapı için görevlendirilmesinin kaldırılması.

7. Yapı Gruplarına İlişkin Birim Maliyetler Bakanlıkça Belirlenecek.

Yapı grupları ve bu gruba ilişkin birim maliyetler;

Gruplar Kapsamı Birim Maliyet
I. Bakanlık tarafından her yıl yayımlanan “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Maliyetleri Hakkında Tebliğ”in I. ve II. sınıfında yer alan yapılar 490 TL/m2
II. Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Maliyetleri Hakkında Tebliğ”in III. sınıfında yer alan yapılar 1.200 TL/m2
III. Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Maliyetleri Hakkında Tebliğ”in IV. ve V. sınıfında yer alan yapılar 2.370 TL/m2

 

Bu gruplarda yer almayan yapıların gruplarının belirlenmesi için öncelikle yapının metraja dayalı maliyeti hesaplanacak ve bu  bedel inşaat alanına bölünecek. Elde edilen birim maliyet Tebliğ’de belirtilen hangi gruba daha yakınsa, yapının grubu yakın olduğu birim maliyet grubuna göre işlem yapılması gerekecek.

Yapı yaklaşık birim maliyetleri Bakanlıkça her yıl bir önceki yılın yurt içi üretici fiyat endeksi esas alınarak güncellenecek ve küsuratlı sayılar bir üst tam sayıya yuvarlatılacak. Belirlenen bu değerler her yıl 1 ocak tarihinde geçerli olmak üzere Bakanlığın ilgili biriminin elektronik adresinden yayımlanacak.

8. Tek Seferde Yatırılacak Ücretin İnşaat Alanı 3 Katına Çıkıyor. 

Daha önceden inşaat alanı 1.000 m2’ye kadar olan yapılarda, yapı denetim ücretinin tamamı tek seferde yatırılıyordu. Hazırlanan taslak metne göre, bu inşaat alanı 3.000 m2’ye revize edilecek. Yani 3.000 m2 inşaat alanına kadar olan yapıların yapı denetim ücreti tek seferde yatırılacak.

9. Yapı Denetim Kuruluşlarının Farklı İllerde Faaliyetine İzin Verilmeyecek.

1 Ocak 2019 tarihinden itibaren, valilik binası esas alınarak 200 km’ye kadar mesafedeki diğer illerde faaliyet gösteren yapı denetim kuruluşlarının o illerde faaliyet göstermesine izin verilmeyecek.

inşaport.com ücretsiz aboneliği

Haftalık bültenimize abone olun, yeni içerikleri kaçırmayın.

Abonelik işleminiz tamamlandı.

Bir hata meydana geldi, lütfen daha sonra tekrar deneyiniz.

Yaklaşan Etkinlik







63 YORUMLAR

  1. Yüksel bey verdiğiniz bilgilerden ötürü teşekkür ederiz.

    Taslağı nereden temin edebiliriz, yada sizde varsa gönderebilir misiniz.

    Saygılarımla.

    Serdar YILMAZ
    İnş.Müh.

  2. yüksel bey selamlar,
    imar affından yararlandık elektrik aboneliği için başvuru yapıldı tüm istenilenler yapıldı saat takıldı fakat işletme bu seferde en son yapı denetim firmasının imzasını istedi 2002 yılından sonra yapılan binalarda mecburmuş.
    15 YIL önce binayı yapan denetim firması 1 imza karşılığında 1.500 TL istedi.Bu fiyat doğrumudur ?bunun rayici nedir? toplamda 75 m2 yer.Başka bir denetim firmasına imzalatılabilir mi?

    cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

    • Merhaba Serdar Bey,

      Maalesef buna biz kısaca fırsattan istifade diyoruz. Çünkü yapı denetim firmasının müteahhitten alacağı vardır ve alamamıştır. Buradaki zararını azaltmaya çalışıyor. Uzlaşmanız gerekiyor.

      Bu konuda Çevre ve Şehircilik Bakanlığına dilekçe verin. Durumu açıklayacak şekilde. Hatta CİMER üzerinden de aynı yazıyı gönderin.

CEVAP YAZIN

Lütfen yorumunuzu giriniz!
Lütfen isminizi buraya giriniz

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.