Kadastro müdürlüğü ve tapu müdürlüğünde işlemlerin yapılası için istenilen evraklar
1) YAPI KAYIT BELGESİNİ vatandaş getirmiş ise, (ORJİNAL RENKLİ OLACAK), Ada nosu, parsel nosu kontrol edilecek (hangi bağımsız bölümler için verildiğine dikkat edilecek.)
– Tapu kaydı istenilecek ve Ada ve Parsel numaralarının yapı kayıt belgesi ile örtüştüğüne bakılacak.
– Harita Mühendisi veya Lisanslı bürolarca getirilen dosyalarda mutlaka sözleşme aranacak.
– Sözleşmeye uygun olarak Damga vergisinin yattığına bakılacak.
– Zemin Tespit Tutanağı krokisi olacak (Bu krokide “taşınmazın imar planında umumi hizmet alanlarına denk gelen kısmı yoktur.” şeklinde beyan alınıp kaşe ve imzası bulunacak.
2)Tapuya gönderilen yazı ekinde EK-3 Tapu kayıt belgesi bulunacak, Ek-5 ile ilgili belediyesince sadece yola terki olanlar için “Yola Terki” yapılmıştır, yazısı aranacak.
3) Parsel üzerinde Ruhsatlı yapı var ancak bu ruhsatlı yapı üzerine kaçak ilave yapı eklendi ise kaçak katların, Yapı Kayıt Belgesi ve ruhsatlı katların ilgili belediyesince tasdikli ve onaylı Yapı kullanma izin belgesi olacak ve toplam yapının tamamının cins değişikliği yapılacaktır.
4)Komşu parsele tecavüzlü bina var ise komşu parsel maliklerinin muvafakatı istenecek.
5) Yapı Kayıt belgesi için ödenen meblağ kadar bir bedeli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın muhasebe birimine yatırıldığına dair belge, aynı cins değişikliği yapılacaktır.
6)Karma olarak talep edilen (oturma raporu + yapı kayıt belgeli binalarda) beyannamenin düşünceler kısmına hangi katların yapı kayıt belgesine istinaden cins değişikliği yapılması belirtilmelidir.
NOT: Terk işlemi yapılacak parsellerde Ek-2 hazırlanıp Çevre Şehircilik Bakanlığı ve ilgili belediyelerde terk işlemi tamamlandıktan sonra (tescil) belediyeden terk edildiğine daire yazı (imar durumu) alınacak.
NOT: Kadastro harç miktarı sözleşmenin %10’u kadardır.
Konu ile ilgili soru ve değerli görüşlerinizi yorum kısmına yazabilirsiniz.
Abone Listemize Kaydolun
inşaPORT Mail Aboneliği
Posta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın.
Abone olduğunuz için teşekkür ederiz.
Bir şeyler yanlış gitti.
2.kata tahsil edilmiş bir bodrum kat(Ek1 ek2 ek3)affdan yararlandım.yapı rusatında kat kaloriferi yazıyor bir kazan dairesi var.şikayet edildi.hiçbir katta cins değişikliği yok.bir cözüm gösterebilir misiniz lütfen
Merhaba Neşe Hanım,
Daha açıklayıcı olarak bilgi verebilir misiniz?
Yüksel bey kat mülkiyeti alınmış iskanlı binamızda şahsıma ait olan otoparkımın iş yeri olarak yapı kayıt belgesini aldım. Şimdi tapuda bana ait olan otoparkımın iş yeri tapusu olarak ayırmak istiyorum. Kat maliklerinden imza almama gerek varmı?
Merhaba Zeki Bey,
Direk size ait olduğunu belirten yasal bir belge var ise gerek yok. Aksi halde izin almanız gerekli.
Tapuda ek olarak gözüküyor ayrıyetten yapı kullanma belgesindede bizim daireye işlenmiş
Muvafakat almadan başvurabilirsiniz.
Merhaba yüksel bey giriş kattaki dairemi dükkana çevirmek istiyorum binam ruhsatlı kat maliklerinden izin almam gerekir mi
Merhaba Oğuzhan Bey,
Ortak alanları binanıza katmıyor ve alan artışı yapmıyorsanız izin almadan başvurabilirsiniz.
yüksel bey bnm tapu kat mülkiyetli nitellik olarak bodrumu bulunan 6 katlı yirmi dört daireli kargir apartman nitellik daire.bu dairemi mevcutta dükkana olarak işletiyorum. ykb bedeli kat mülkiyetli olduğu için bağımsız olarak hesapladım yatırdım. cins değişikliğinde de yine ykb bedli kadar mı yatırmam gerekir mi ? iskanlı binada 2 kez yatırmak gerekirmi.
Merhaba Yusuf Bey,
Evet 2. kez ücreti yine yatıracaksınız.
merhaba,
oturduğum apartmanın zemin katında üzerime tapulu bir depo var. bu depo tapusunu mesken olarak nasıl değiştirebilirim? binada görüşmediğim insanlar var. onların izni şart mı?
Merhaba Ahmet Bey,
Deponuzun alanı değişmiyorsa ve sadece kullanım amacı değişecek ise diğer maliklerden izin almanıza gerek yok. Elbette değiştirebilirsiniz.
Merhaba Yüksel bey, biz 3 daireden oluşan 384 metrekare olan 2 katlı bir evin bina kayıt belgesini aldık.Ancak arsa içimizden birine kayıtlı..tapuya gittiğimizde herkes oturduğu dairenin tapusunu almak istediğinde olmayacağını gene tapu sahibinin bu daireleri harç ödeyerek alacağını sonradan tekrar harç ödeyerek bizim dairelerimizin tapusunu alabileceğimizi söylediler..Biz önceden aramızda gayrimenkul satışı ve rızayı taksim sözleşmesi yapmıştık.bunun da bir işe yaramayacağını söylediler..Bu durum normal mi?yardımcı olur musunuz?selamlar
Merhaba Nezahat Hanım,
Öncelikle yapacağınız işlem binanıza ait proje çizdirmektir. Bu projede bağımsız bölümler oluşturulacak. Oluşturulan bağımsız bölümlerde kimler oturacak ise onların adına düzenlenecektir. Bu konuda mimar arkadaşlar bilgilidir. Size yardımcı olacaktırlar.
Tapuda size bilgi veren arkadaş tam bilgiye sahip değildir. Aşağıda linkini paylaştığım yazımızda işlemler ve neler yapılacağı bulunuyor. Takıldınız her zaman ulaşabilirsiniz. Ayrıca size en yakın çevre ve şehircilik il müdürlüğüne başvurmanızda yarar olacaktır.
Selamlar.
https://www.insaport.com/haberler/sektorel/yapi-kayit-belgesi-alanlar-icin-tapu-islemleri/