GYODER Mayıs ayı yeni konut fiyat endeksi ‘ni açıkladı

Kamuoyunda genelde “Markalı Projeler” olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen Yeni Konut Fiyat Endeksi ‘nin Mayıs ayı verileri GYODER tarafından derlenip yayınlanmıştır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanmaktadır.

Kredi oranlarının çok yüksek olması markalı projelerdeki satış yöntemine de yansımış olup banka kredisi ile yapılan satışların oranı %14’dür. Geçen yılın Mayıs ayında bu oran % 39 olarak gerçekleşmiş ve neredeyse 3 kat bir azalış olmuştur. Senet kullanımı ise geçen yıla göre neredeyse 2 katına çıkmıştır. Bu duruma göre bankada kredi çekemeyen alıcılar senet ile alış yolunu seçtiği söylenebilir.

GYODER tarafından yayınlanan raporda öne çıkan veriler;

Başlangıç dönemine göre yüzde 85 artış gerçekleşti

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında;

– Bir önceki aya göre %0.16,
– Geçen yılın aynı dönemine göre %2.27,
– Endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %85.00

oranında nominal artış gerçekleşmiştir.

Yabancı yatırımcı Mayıs ayında yüzde 5’lik alım yaptı

Mayıs ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %5’lik (son 6 aylık ortalama %9) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda ağırlıklı olarak 2+1 özellikteki konutların tercih edildiği gözlenmiştir.

Stoklarda adet bazında yüzde 1,73’lük erime oldu

Mayıs ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde stoklarda adet bazında %1.73 oranında erime gözlenmiş olup, Mayıs ayında bir önceki aya göre,

– 1+1 konut tipinde %0.16 oranında,
– 2+1 konut tipinde %0.21 oranında,
– 3+1 konut tipinde %0.21 oranında,
– 4+1 konut tipinde %0.06 oranında

nominal artış gerçekleşmiştir.

Satın alımda banka kredisi kullanım oranı yüzde 14

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mayıs ayında;

– Peşinat kullanım oranı %45,
– Banka kredisi kullanım oranı %14,
– Senet kullanım oranı %41

olarak gerçekleşmiştir.

Ağırlıklı olarak bitmiş konutlar tercih ediliyor

Mayıs ayında, satışı gerçekleştirilen konutların

– %56 ’sı bitmiş konut stoklarından,
– %44 ’ü bitmemiş konut stoklarından

oluşmaktadır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2019 Mayıs Ayı Sonuçları başlıklı rapor https://www.gyoder.org.tr adresinde yayınlanmıştır.

Düzenleyen: İnş. Müh. Yüksel KAYA
e-posta: yuksel@insaport.com