Kadastro Sırasında veya Sonrasında Yapılan İşlem Hataları Düzeltilebilir mi?

21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 41 inci maddesi uyarınca hataların düzeltilmesine ilişkin usul ve esasları düzenlemek amacıyla 20 Nisan 2006 tarih ve 26145 sayılı Resmi Gazete‘de Yönetmelik yayınlandı.

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan İşlem Hataları ‘nın düzeltilmesi kapsayan bu Yönetmelik, 3 Ağustos tarih ve 30851 sayılı Resmi Gazete ile değişikliğe uğradı. Öncelikle Yönetmeliğin içeriğinden biraz bahsedelim ve daha sonra değişiklikleri değerlendirelim.

Hatalar nasıl düzeltiliyor?

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlem hataları ilgili kişinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüklerince resen düzeltiliyor. Düzeltilmesi gereken bir hatanın bulunup bulunmadığı ve nedeni, kadastro müdürlüğünce kontrol mühendisi, kontrol memuru veya kadastro üyesi ile kadastro teknisyeninden oluşturulan en az üç kişilik bir ekip tarafından büroda ve gerektiğinde arazide yapılan inceleme sonunda belirleniyor. Yapılan inceleme raporlanıyor, düzeltme gerekli ise kroki düzenleniyor ve komisyon tarafından imzalanıyor.

Tapu sicil kaydında belirtme yapılıyor mu?

Evet. Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine, tapu sicil müdürlüğünce, işlem hataları ‘ndan etkilenecek taşınmazların tapu sicilindeki kayıtlarının beyanlar hanesine, kadastro müdürlüğünce de fen klasörünün düşünceler sütununa, “3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesine göre düzeltmeye tâbidir” şeklinde belirtme yapılacak.

Yönetmelikte işlem hataları 3 farklı başlık altında değerlendirilmiştir. Bu hatalar;

– Ölçü, tersimat ve hesaplama hataları
– Yanılma sınırı içerisinde kalan hatalar
– Sınırlandırma hataları

Ölçü, tersimat ve hesaplama hataları

Hatanın;

• • ölçü, tersimat veya hesaplamadan meydana geldiği,
  • taşınmazın sınırlarında eylemli değişiklik olmadığı,
  • hatanın nedeni ve düzeltme şekli

kadastro müdürü tarafından görevlendirilen ekipçe düzenlenecek rapor ve eki krokide gösterilmek suretiyle belirlenecek.

Yanılma sınırı içerisinde kalan hatalar

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, talebe bağlı işlemler ile değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüzölçüm farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik kurallarla belirlenen hata sınırları içerisinde kalanların kadastro müdürlüğünce resen düzeltilecek olup ilgili belgelerinde gösterecek ve tapu sicilinde gerekli düzeltme işlemlerini de yapacak.

Sınırlandırma hataları

Kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumu kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, tersimat ve hesaplama hataları dışında kalan;

a) Taşınmaza kadastro sırasında uygulanan kayıt sınırlarının sabit sınır niteliğinde olması ve halen zeminde mevcut olmasına karşın buna aykırı sınırlandırma yapılmış olduğunun,

b) Arazide değişmeyen sınır olduğunu gösteren demiryolu, kanalet, yol ve benzeri gibi değişmeyen ve sabit sınır niteliğinde olduğunu kesin olarak gösteren yapı ve tesisler bulunduğu ve bu yapı ve tesisler krokisinde gösterilmiş olduğu halde, ölçü yapılırken bu sınırlara uyulmamış olduğunun,

c) Kadastro öncesine ait tapu krokisine aykırı olarak ya da hatalı kroki ve plân esas alınarak, sınırlandırma hatası yapılmış olduğunun,

ç) Parsel cephe hattında kırıklar bulunduğu halde düz geçirilmiş ya da düz olduğu halde kırık noktalı geçirilmiş olduğunun,

d) Birbirine sınır olması gereken taşınmazlar arasında binmeler ya da boşluklar olduğunun,

e) Fotogrametrik haritalara dayalı kadastro çalışmalarında, parsel sınırı teşkil etmeyen çizgiler esas alınarak sınırlandırma yapılmış olduğunun,

f) Birbirine bitişik taşınmazlarda malik isimlerinin, kadastro sırasında birbirleri yerine ters yazılmak ya da kaydırılmak suretiyle tapu sicilinde tescillerinin bu şekilde yapılmış olduğunun,

g) Kadastro sırasında, taşınmazların cinsinin hatalı belirlenmiş ya da üzerinde yapı veya tesis bulunmasına rağmen bu yapı veya tesisin belirlenmeksizin tapu sicilinde tescilinin yapılmış olduğunun,

anlaşılması halinde sınırlandırma hataları düzeltilir.

Sınırlandırmadan kaynaklanan bir hata bulunup bulunmadığı;

• • tescilli belgeleri,
  • varsa tespit tarihinden önce üretilmiş hava fotoğrafı,
  • fotogrametrik harita gibi haritalar ile yararlanılabilecek diğer bilgi ve belgeler

üzerinde zeminde ve büroda gerekli inceleme ve araştırmalar yapıldıktan sonra belirlenecek. Kadastrodan sonra sınır değişikliği olup olmadığı hususu, geçerli bir belge, muhtar ve mahalli bilirkişi beyanları ile tespit edilecek olup sınırlandırma hatalarına yönelik yapılacak düzeltmelerde, yeni bir parsel oluşturulamayacak.

Düzeltmeler kimlere tebliğ edilecek? Nelere dikkat edilecek?

Yapılan düzeltmeye ilişkin düzenlenen rapor ve kroki kadastro müdürünce onaylandıktan sonra kadastro müdürlüğünce bir yazıya eklenerek düzeltmeden etkilenen parsellerin kayıt malikleri ile düzeltmeden etkilenen hak sahiplerine tebliğ edilir. Resen düzeltme yapılan parseller ve düzeltmeden etkilenmeyen komşu parseller ile parselin önceki malikleri ve diğer hak sahiplerine tebligat yapılmıyor.

Yönetmeliğe eklenen (f) bendi kapsamındaki taşınmazların tapu sicilinde, kadastro sonucu tescilli malik ve diğer hak sahiplerinde ve teknik düzeltme dışındaki geometrisinde herhangi bir değişiklik yapılmamış olması ve taşınmaz maliklerinin ve diğer hak sahiplerinin muvafakatlerinin sağlanması halinde, 10 uncu maddenin birinci ve ikinci fıkralarına göre ayrıca tebliğ işlemleri yapılmaksızın düzeltme yapılacak. Ancak muvafakat sağlanamaması halinde düzeltme işlemleri yapılmayacak.

Düzeltmeden etkilenenler, tebliğ tarihinden başlayan 30 gün içinde düzeltmenin kaldırılması için taşınmazın bulunduğu mahalli sulh hukuk mahkemesinde dava açabilecekler. 30 gün içinde dava açılmadığı takdirde düzeltme de kesinleşiyor.

Hataların düzeltilmesinden kaynaklı değişikliklerde belediye encümeni veya il idare kurulu kararına gerek yoktur. Tescil bildiri ile birlikte rapor, kroki ve ekleri ile tapu sicil müdürlüğüne gönderilecek. Kesinleşen düzeltmeler yevmiye defterine kaydedilecek olup tapu sicilinde düzeltme yapılacak ve beyanlar hanesinde bulunan belirtmeler de kaldırılacak. İşlem Hataları ‘nın düzeltilmesinden dolayı harç tahsil edilmeyecek.

Tapu sicilinde yapılan düzeltmelerden sonra kadastro müdürlüğü de fen klasöründe ve paftasında gerekli düzeltmelerini yapacak. Tescil bildirimi ve eklerinin arşivlenmesinde tapu ve kadastro mevzuatı hükümlerine uyulacak.

Kamu kurum ve kuruluşlarının sorumluluğundaki haritalarda düzeltme nasıl yapılacak?

Diğer kamu kurum ve kuruluşlarının sorumluluğunda yapılan ya da yaptırılan ve kadastro müdürlüğünün kontrolü sonucu teknik mevzuata uygunluğu onaylanarak tapuya tescil edilmiş olan tescile konu haritalardaki hata nedeniyle hatalı tescil yapıldığının tespit edilmesi halinde;

a) Haritanın düzenleme esaslarını değiştirici nitelikte olmayan teknik hatalardan kaynaklanan hataların düzeltme ve tebligat işlemleri, ilgili kadastro ve tapu sicil müdürlüğünce bu Yönetmelik hükümlerine göre yapılacak olup, ilgili idaresine düzeltme hakkında bilgi verilecek.

b) Haritayı esastan etkileyen ve yapımından kaynaklanan hatalar ise yapım sorumlusu idarece, mevzuatına göre düzeltilecek olup, idaresince düzeltilmesi istenen hatanın mahiyeti, kadastro müdürlüğünce ilgili idareye bir raporla bildirilecek.

Genişletmeye elverişli sınırı olan taşınmazlarda hatalar düzeltilecek mi?

Orman, mera, kamu taşınmazları, Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki genişletmeye elverişli yerlere sınırı olan taşınmazlar ile kadastrosu ya da kadastro sonrası sınırları hükmen belirlenerek kesinleşmiş olan parsellerdeki sınırlandırma hatası düzeltilmeyecek.

“Kadastro Sırasında veya Sonrasında Yapılan İşlemlerle Geometrik Durumları Kesinleşmiş Olan Taşınmazlarda Ölçü, Sınırlandırma, Tersimat Ve Hesaplamalardan Doğan Hataların Düzeltilmesine İlişkin Yönetmelikte ve Yönetmelikte Yapılan Değişiklikler” Resmi Gazete‘de yayınlanmış olup haberin içeriği bu yönetmeliklerden faydalanılarak hazırlanmıştır.

Yazar: İnş. Müh. Yüksel KAYA
e-posta: yuksel@insaport.com