10 Ekim 2018 tarihinde elimize geçen bir karar yazısı ile iskanlı yapılarda bulunan ortak alanlar için Yapı Kayıt Belgesi başvurusu yapılamayacağını belirtmiştik. Ortak kullanım alanlarında yapılmış olan kaçak ve imara aykırı yapıların affedilmesi doğru ve adaletli bir uygulama olmamaktadır. Ancak bu ortak alanlar için yapıda bulunan tüm maliklerin izni ile Yapı Kayıt Belgesi alınabilir.
Yapmış olduğumuz “Ortak Alanlar İçin Yapı Kayıt Belgesi Başvurusu Yapılamayacak” haberimizi okuyan E. B. isimli takipçimiz Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurmuştur. Başvurusunda , binaya ait teras katında kaçak yapı yapıldığını ve bu kaçak yapıyı yapan kişinin, imar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alarak yapıyı kullanmak istediğini bildirmiştir.
Bu durum ortak kullanım alanında hakkı olan diğer tüm kat maliklerinin hakkının gasp edilmesidir. Tüm bina maliklerinin hissedarı olduğu bir alanı devletin affederek başkasına kullandırması doğru ve adaletli bir uygulama olmamaktadır. Burada kat mülkiyeti kanununa aykırı olan bir durum vardır.
E. B. İsimli okurumuz, “Bizler binamızda bulunan terastaki bu kaçak yapı ile ilgili imar barışı açıklanmadan önce belediyeye başvurmuş, yapının kaçak olduğunu tespit ettirmiştik. Yapı ile ilgili yıkım kararı çıkmış ve hatta bu işlemi yapan kişiler hakkında savcılıkta dava açılmıştı.” dedi.
Üzerinden belli bir süre geçtikten sonra Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar Tebliği hükümleri 06.06.2018 tarihli 30443 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bu yasadan yararlanmak isteyen şahıs Yapı Kayıt Belgesi almak istemiş ancak kat maliklerince Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne itiraz müracaatı yapılmış.
Karar Kat Malikleri Tarafından Memnun Edici Olmuştur
Bu itirazlar ve sitemizde yayınladığımız haber sonrasında adalet gündeme bomba gibi düşmüş ve bu kaçak yapıyı yapan kişi bu yapının satış bedelini kat maliklerine ödemeyi talep etmiş. Bu talebi karşısında tüm maliklerin muvafakatname vermesini ve kat mülkiyeti tapusunun çıkarılmasını istemiştir. Bu talebi değerlendirmek için tüm malikler sitede toplanma kararı almış ve süreci tatlıya bağlayacaklarmış. Bu şekilde tüm malikler hakkını ve imara aykırı davranan kişi kat mülkiyeti tapusunu alacaktı. Ayrıca imara aykırı yer için devlet yüzde 6 olan bedeli alacaktı.
Tabi her şey anlatıldığı gibi olmuyor. Yapıda bulunan malikler Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne gidiyor ve hukuk servisinden aldıkları bilgiye göre alınmış olan bu kararın iptal edilme durumu olduğunu öğrenmişler.
“Alınan Karar İptal Edilecek”
Tarafımızdan konu ile ilgili yetkililere ulaşılmıştır. Alınan bilgilere göre bu kararın yanlış anlaşılma sebebiyle iptal edileceği yönündedir. Alınmış olan kararın bir genelleme olmadığına da vurgu yapılmıştır.
E. B. “Özellikle içinde bulunduğumuz ülke şartlarında adaletin tecelli ettiğini, hak gaspı olmadığını, yapanın yanına kar kalır ilkesinin işlemediğini gösteren güzel ve hak gözeten kararlara ihtiyacımız var.” söylemiştir.
Umarız adalet tecelli edecek ve alınan karardan dönülmeden, ortak alan için Yapı Kayıt Belgesi başvurularında kat maliklerinin izni aranacaktır.
Abone Listemize Kaydolun
inşaPORT Mail Aboneliği
Posta listemize abone olun ve e-posta gelen kutunuzda ilginç şeyler ve güncellemeler alın.
Abone olduğunuz için teşekkür ederiz.
Bir şeyler yanlış gitti.
Merhabalar öncelikle vakit ayırıp sorulara cevap verdiğiniz için teşekkürler.
7 katlı binanın 7. katı yani terası 110 ar m2 şeklinde dört adet 2+0 daireye bölüp imar barışından kat mülkiyeti alınmışlar. Şimde ben bu dairelerden birini kredi ile satın almayı düşünüyorum;
Birincisi 6 kat imar izni olan bu bina yıkılınca benim bu arazide bir hakkım oluyor mu?
İkincisi bu yapı krediye uygunluğu hakkında bir görüşünüz var mı acaba ?
Erkan bey merhabalar,
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz daire, muhtemelen projesinde çatı olarak statik hesapları yapılmış ve o şekilde imalatı yapılmış bir yapı. Statik olarak ne kadar güvenli olur burası ayrıca bir muamma. İmar barışından alınan yapı kayıt belgelerinin iptal edilmesi için bazı şartlar bulunuyor. Bu şartlardan biri ise çatı eğiminin değiştirilmesi ya da yükseltilmesi gibi durumları da kapsıyor. Anladığım kadarıyla alacağınız daireler bu duruma girmekte. İlerleyen süreçte şikayet ya da başka bir nedenle bu belgenin iptal edilmesi durumu oluşabilir. Eğer yapı kayıt belgesinden sonra tapuyu da bu şekilde aldılar ise durum değişebilir. Ama hukuki olarak zaman alacak bir duruma girmiş olursunuz. Biraz riskli bir durum. İleride oluşabilecek herhangi bir anlaşmazlık durumunda bu konuları düşünerek hareket etmeniz gerekebilir.
Sayın Yüksel Kaya, 5 katta 10 bağ. bölüm olarak Noter onaylı düzenleme şeklinde sözlşme ile kat karşılığı müteahhide verilmiş, müteahhidi kontrol altında tutmak için vekalet verilmemiş, arsa sahiplerince 5 katta 10 bağımsız bölüm olarak projelendirilmiş be yapı ruhsatı alınmış ve tapu da 5 katta 10 bağ. bölüm kat iritafakı kurulmuş yapı henüz inşaat halinde depremde eksik demir, hatalı proje uygulaması ve kalitesiz beton sebebi ile orta hasarlı tespiti yapılmış, onarım esnasında çekme mesafelerine aykırı, bodrm ve zemin katın onaylı projesinden yüksek yapılması sebebi ile onarım ruhsatı verilmemiş, ruhsat alamayan arsa sahipleri sözleşmenin feshi davası için avukatla anlaşmışlar, ancak avukat (müteahhitle beraber) dava açıldı ancak müteahhit onarım ruhsatı vermeyen belediyeye karşı işlemin iptali (onarım ruhsatı verilmesi yönünde) davası açtı ve kazandı, belediye ruhsatı verince mahkeme sözleşme iptalini red etti, mahkeme kararı ile alınan ruhsat ile yapılıyor diyerek arsa sahiplerini kandırdıkları, 2013 yılında yapılan bir kaçak kat şikayeti ile ortaya çıkıyor, incelemelerde 6 ayrı malik olduğu halde, hiç bir malikin imzası vekaleti olmadan, 5 katlı kat irtifakı bozulmadan, müteahhidin yanında çalışan işçisine 3 katlı bir onarım ruhsatı aldırdığı, maliklerden habersiz alınan bu son ruhsatı 3 kat olmasına rağmen 4. kata ortaya tek bir daire yaptığı, bu son (3 katlı) ruhsat ekinin mimari projenin olmadığı, belediye ve tapuda onaylı projesinin halen 5 katta 10 bağımsız bölüm olduğu ancak binanın halen çekme mesafelerine aykırı ve projesinden yüksek durumdadır. ÖZET TEKRAR EDERSEK: Tapuda 5 katta 10 bağ. bölüm kat irtifakı kayıtlı, onaylı projesi 5 katta 10 bağ. bölüm iken – maliklerinden habersiz alınan son onarım ruhsatı 3 katta 6 bağımsız bölüm iken, ANCAK BİNA HALEN 4 KATTA 7 BAĞIMSIZ BÖLÜMDÜR.
Her katta 2 daire varken üst katta 1 daire vardır. Müteahhit kendisinin maliklerden biri le sözleşme yaptığını, bu sözleşme ile 4. katta 1 daire yaptığını ve 4. kattaki tek daireyi maliklerden birine yaptığını söylemektedir.
Müteahhite karşı 2018 yılında tekrar bir sözleşmenin iptali davası açılmış ve devam etmektedir
HAL BÖYLEYKEN:
Şayet Tapudaki irtifak projesine ve imar müd. deki onaylı projeyi baz aldığımızda 4 katta tek daire değil 2 ayrı daire var ve bu dairelerin sahiplerinde kat irtifak tapusu var. Bu tapular yasal ve geçerli ise o zaman kaçak tek daire bu kişilerin (3. kişilerin) üstüne yapıldığından yapı kayıt belgesi düzenlenemez olduğunu düşünüyorum
Şayet alınma şekline bakılmadan son ruhsat (3 katlı) baz alınacaksa, bu sefer müteahhit tapuda başkası adına kat irtifakı olan yerleri Yapı Kayıt belgesi ile tüm maliklerin eşit payına açmış olacaktır, ancak idarenin mevcut kat irtifakını başkasına pay olacak şekilde meşrulaştrma işlemi yapamayacağından yine yapı kayıt belgesi düzenlenemez olduğunu düşünüyorum
En kısa hali ile, tapuda kayıtlı kat irtfakında ve Belediyede onaylı projesinde 5 katta 10 bağımsız bölüm (çift daire) olan ve 3 katta yarım kalmış bir binada, 4. kata yapılması gereken 2 dairenin yapılmasını kat irtifak tapusu ile bekleyen sahipleri varken,, 4 kata tam ortaya sahiplerinden habersiz yapılan bir daireye, yapı kayıt belgesi alınabilir mi?
Teşekkür ederim
Merhaba İlker Bey,
Arsa üzerinde hak sahibi olmayan herhangi bir yapı kayıt belgesine başvuramaz. Sizin durumda tam bu şekil. Yani yapı kayıt belgesinin iptali için ÇŞB İl Müdürlüğüne başvuruda bulunabilirsiniz.
Merhaba Yüksel bey,
Altta linkte bulunan yazınızı okudum. Bizim aslında şöyle bir problemimiz var; daireyi satın aldığımız mütahhitin, kendisine ait olan çatı dairesi meğerse kaçak mış, ve biz bunu 2-3 sene sonra öğrenebildik. Kendisi hiçbirşey yapmadı. Sonra imar barışı çıktı, başta başvurmadı. Sonra bir komşumla birlikte belediyeye şikayet ettik. Bizim şikayetimiz üzerine son anda imar barışına başvurdu. Şimdi Belediye ile davalıklar. Bu arada bu dairede, iskan karşılığı toprak sahibinden alacağı daireymiş ve toprak sahibi de daireyi iskan gelmediği için devretmemiş. Dolayısıyla daire hala toprak sahibinde ama o da bir şekilde mütahhitten çekiniyor ve birşey yapmıyor. Mütahhid bu arada ortak alan için kimseye birşey vermeyeceğini ve ikinci başvuruyu (paranın ödenmesini aslında) bizim yapmamızı ve iskanın alınmasını teklif etti. Ben kendi adıma teklifi saçma buldum ama inananlar var vermek istiyorlar. İnsanları arsa paylarınıza dokunmayacağız diye de ikna ediyorlar. Sizce bu şekilde iskan alabilirler mi?
Merhaba Hakan Bey,
İmar barışından faydalanıp tapuya tescil ettirirse arsa pay oranlarınız düşecektir.
2018 yılında 10 daireli bir apartmandan daire satın aldım apartmanımızın bodrum katı imar planında ortak kullanım alanı olarak geçmektedir 40 yıl önce apartmanda kat maliklerinden birisi diğer 9 kişiye para vererek bodrum katı satın aldığını iddia ediyor Bodrum katı daireye çevirmiş ve kiraya vermektedir Bodrum kattaki kiracı apartmanın bahçesine çıkmamıza izin vermemektedir ben 40 yıl sonra bu apartmandan daire satın alan birisi olarak mahkemeye başvursam halen imar planında Şırnak ve kapıcı dairesi olarak geçen fakat daire olarak kullanılan alanı eski haline getirebilir miyim Şimdiden çok teşekkür ederim iyi günler dilerim
Merhaba Ramazan Bey,
İskan izni sonrası tadilat projesi düzenlenip onay alınmadıysa belediyeye şikayet edip denetlenmesini talep edebilirsiniz. Gelip yerinde tutanak tutulacaktır. Gerekli uyarılar yapılarak düzeltme yaptırılır.
Merhaba 327 m kare arsa üzerine kurulu 3 katlı binanın üçüncü katının arsa payı üzerinden sahibiyim. Merdiven boşluğu hariç 75 m kare olan bobrumun 25 m karelik kısmına 2015 yılında iş yeri actim ve ön bahcesine benim iş yerimin tam önüne gelecek şekilde sundurma yapıp katlanır cam ile kapattım. Diğer kat maliklerinin hakları kömürlük olarak duruyor, iş yerimin elektrik ve su aboneliği benim üzerime açıldı, burayı 5 senedir işletiyorum, imar barisindan faydalandım sundurma ile birlikte 70 m kare için ödeme yaptım belgemi no 64/A olarak aldım. Kömürlük olan kısım için 1/3 toplam arsa olarak da 1/3 oranını gecmedim. Şimdi iş yerimi bir eczacı kiralamak istiyor diğer kat maliklerinden bağımsız kiraya verebilir miyim?
Merhaba Mehmet Bey,
Kullanım hakkı olarak diğer maliklerin de hakkı olduğu, buradan gelir elde etmeniz halinde size dava açılıp pay oranında tutar talep edebilirler. Yine de bir hukukçuya danışmanızda yarar var.
20 senedir bende
Merhaba hayatımda 40 metre kare bir gecekondu aldım notersatisiyla vergilerini odedim simdi bos yerim milli emlagin yeriymis arsada iki tane daha evvel belediyeden yapı alan şahıslar var bana mafakname vermiyorlar milli emlakta satış vermiyor bu şahıslar benden habersiz mutaite vermişler dava astım tebbir koydurdum geldiler anlastin tebbiri kaldırdım uç sene sonra yapmaktan vaz geçti herkesle sözleşmeyi iptal etti ben imar barışına müracaat yaptım parasını yatırdım milli emlaga verdim simdi oradaki şahıslar mutahitle anlaşmışlar mutahit milli emlaktan satın alacakmis beni yok sayacakmis ben ne yapmalıyım
Merhaba Mehmet Bey,
Bu konuda uzman bir hukukçuya danışmanız gerekiyor. konu yapı kayıt belgesinin dışıdır.
Merhaba, oturduğumuz apartmanın bodrum katı imar barışı kapsamında 3 daire yapılmak üzere bir müteahhite verildi… İnşaat bittiğinde balkon altları da bu üç dairenin içine dahil edildi…bu yasalmıdır…hakkımızın gaspı değil midir… Böylelikle daha geniş daireler ortaya çıktı… Ve tabii ki daha yüksek fiyata sattı… Bu durum da ne yapılmalı… Balkon altları dairelere dahil edilmesi yasal mıdır… Teşekkürler
Merhaba Metin Bey,
Yasal değildir. Öncelikle belediyeye başvurun. İşlem yapılmaz ise Çevre ve Şehirciliğe başvuruda bulunun. Yapılan imalat imar barışından önce ise belgeyi de iptal ettirebilirsiniz.
Bizim bina 4 katlı ama teras katı imar barışından resmileştirdi. Valla belediyede bir şey yapmadı. Çevre şehirciliğe gittik belediye ile yazıştığını bir sorun olmadığını söyledi. Bir şey yapamadık adam terası kendine geçirdi. İmar barışı bizim gibilere zarar verdi.
Merhaba Mahir Bey,
Bu konuda teknik bir rapor ve gerekçeleriniz ile itiraz ediniz. Tabi projede terasın ortak alan içinde olduğunun teyit edilmesi gereklidir.
iyi günler, 14 er katlı ve 2 blok tan oluşan apartmanımız yapılırken sıhhı tesist projesi, imar planı vb yönetmeliklere uygun 40 tonluk beton su deposu yapıldı. sonraki yıllarda uzun su kesintilerinde mağdur olmamak için, apartman imar planı vb projede yakıt deposu olarak görünen kısma (doğalgaza geçilmesi nedeni ile imar planı ve projelerde yakıt deposu görünen yerden metal yakıt tankları çıktığından boştu ) 40 tonluk ikinci betonarme su deposu yapıldı, belediye imar yönetmeliğine de tam uyduğu söylenemez.
Sorum şu bu yapılan ikinci su deposu sıhhı tesisat projesi, imar plan vb de görünmemekte, su deposunun yeri resmi evraklarda yakıt deposu ( metal yakıt tanklarının olduğu yer ) olarak görülmekte. Bu su deposu kanunen bize bir sıkıntı yaratır mı, sonuçta imarda felan yakıt deposu görünüyor. Bu konuda ne öneriyorsunuz bu depoyu iptal mi edelim. yasalara uygun hale getirmek mümkün mü. cevap verirseniz sevinirim.
Merhaba Ata Bey,
Bu durumu projelendirip ilgili belediyenizden tadilat talep edebilirsiniz. Yönetmelik şartlarına uygunluğu projeci size belirtir. Bu konuda bir mimardan destek almanızı öneririm.
İlgili belediyenin yapı imar yönetmeliğinde betonarme su deposu şartları var; depo duvarları donaltılı olacak ve ilgili hesaplamalar betonarme projesinde verilecek, sızdırmazlığın şekli sıhhı tesisat projesinde yer alacak denilmekte. Betonarme su depolarının üst beton tabliyesi üst katın zemin döşemesi olarak alınamaz, Üst katın döşemesi ile en az 60 cm mesafe olacak şekilde boşluk bırakılarak ayrı tavan tabliyesi yapılacaktır denilmekte. Bunların hiçbiri bizde mevcut değil. birde sizin yazınızda okumuştum danıştay 17 dairenin bir kararı; ortak yerler vasfı dışında kullanılamaz diye. 5/4 kat maliklerinin kararıda olsa ortak yerler kullanımı dışına çıkarılmaz şeklinde. Peki deponun üstündeki daire bu su deposuna karşı, istemez ise bu depoyu iptal etmek zorundamıyız.
Merhaba Ata Bey,
Bu yönde belediyeye bir şikayet gitmesi ve belediyenin kontrolü sonucunda tutanak tutulması halinde yıkmanız gerekecektir.
Evet, kullanılamaz ancak, tekrar eski haline getirilebilecek şekilde kullanılmasında da bir sakınca bulunmuyor.
6 kat çift daireli binanın bodrum katı olan 1 ve 2 daireyi satın alarak kırdım dukana cevirdim ortak kulanım alanı olan bahce katı merdiven boşlugu dukana katım ardı perde betonu kesere ayrı kapı actım dukanın girişini binanın girişinden ayırım bagımsız giriş yaptım yapı kayıt belgesi aldım bınadakıler şikayet etseler ortak kulanım alanlarından dolayı yapı kayıt belgesini iptal edebilirlermi 7 yılık dukanı sikayet edip ortak kulanım alanlarından dolayı dukanı tekrar daireye cevirtebilirlermi
Merhaba Bora Bey,
Ortak alanlar için yapı kayıt belgesine başvuruda bir engel yoktur. Ama şikayet halinde bu ortak alanları eski haline dönüştürmeniz talep edilebilir. Diğer alanlar için sorun yaşamazsınız.
Merhaba Hocam, binamızın 50 metrekarelik ön cephesi projede 3 araçlık açık otopark iken iki daire sahibi burayı kapalı garaja çevirmiş. Belediye encümeninin yıkım kararı var ancak e devletten bu garajı konut olarak göstererek imar barışı kapsamında bir belge almışlar ve belediye yıkımdan vazgeçti. Bizim ve diğer kat maliklerinin bir muvaffakatı söz konusu değil. Öte yandan mahkemeye de gittik, keşif yapıldı ve yıkım kararı çıktı. Bu sefer de davalılar bizim imar affı belgemiz var diyerek davayı temyize götürdüler, şuan bölge adliye mahkemesinde dosya bekliyor.
Bu durumda mahkeme yıkım kararını onar mı yoksa bu hak gaspı meşruiyet mi kazanır? Benzer bir karar var mıdır sizin duyduğunuz?
Saygılarımla…
merhaba evimin altındaki dükkan yaklaşık 5 metre sabit 3metre sürgülü apartman ortak kullanım alanını dükkanın a ilave etmiş ve imar barışından faydalanarak tapusuna işletmiş.Burayı yıktırmak istiyorum zabıtalarda akrabası birşey yapmıyorlar ne gibi işlem yapabilirim.Hem apartmanın görüntüsünü bozuyor hem evimin duvarları rutubet yapıyor ve görüş alanımı etkiliyor.
Merhaba, bu konuda öncelikle ilgili belediyesini yazılı olarak şikayette bulunun. Dilerseniz CİMER üzerinden de yazabilirsiniz. Size yapılacak işlem hakkında bilgi verilecektir. Tüm bina malikleri ile birlikte başvuru yapmanız en sağlıklısı olacaktır.
ortak alan olan garaj satın aldım yapı kayıt ve 67/A olarak beledıyeden işyeri numaratajı da aldım adıma kayıtlı elektirik ve su abonem var bina mahkemeye verdi nasıl olacak bilmiyorum muthaıt bana tapusuz dukkan dıye sattı binanın hakkımız yoktur diye imzalarıda var sonuc ne olur tşk ederım
Merhaba Yusuf Bey,
Garaj olarak tanımlanan kısım binanın ortak alanı ise maliklerin itirazı ile burası eski haline getirilebilmektedir. Tabi binanın hakkımız yoktur diye verdikleri yazı için bir hukukçuya danışmanız gerekecektir. Bağlıyıcılığı ne kadar olduğunu bilemiyorum.
itiraz eden lerın imzaları var şöyle yazıyor kat maliklerinin katılımı ile yapılan toplantıda asagıdaki kararlar alınmıştır zemin katta yer alan 190 m2 alana sahıp dukkan satısı yusuf g…ş satılmıstır onlar kazanırsa ben verdigim parayı muthaitten mi alacam vermezse mahkeme bana parayı almam için hak veririmi tsk ederim
Tekrar Merhaba Yusuf Bey,
Bu yazı yönetim toplantısında alınmış bir karar ise hukuken sizden orayı almaları mümkün değil. Çünkü ortak alan olan bir bölgeyi karar alarak size satmış bulunuyorlar.
cok tsk ederım yuksel bey
Merhaba,dükkan üstünde oturuyoruz ve bahcenin yanına sarkatma gibi biley yapıldıve altımızdaki dükkan sahibi tarafından kimseden izin alınmadı ve bu sarkatma sayesinde balkondan evimize hırsız girdi belediyrye dilekçe verdik fakat bi sonuç alınmadı dükkan sahibi aynı zamanda yer sahibi imar barışına sokucakmış olan bize oldu buranın yıkılması için ne yapmalıyız yardımcı olurmusunuz?
Merhaba Merve Hanım,
İlgili kısma ait fotoğraf çekiniz ve CİMER üzerinden şikayette bulununuz. Size yazılı olarak dönüş yapacaklar.
Cok teşekkür ederim
Rica ederim.
Merhaba yüksel bey
Daha önce size yazmıştım cimere şikayette bulunduk belediyeden görüşmek için aradılar gittik imar barışından yararlanıldığı için biz bişey yapamayız dava açın dediler belediye kat maliklerinden izin almadan yapı kayıt belgesi verip imar barışına nasıl izin verebiliyor
Merhaba Merve Hanım,
Yapı kayıt belgesini Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veriyor ve yerel yönetimlerin üzerinde bir güç. Bu nedenle siz yasal olarak ancak işlem yapabiliyorsunuz.
Merhaba, 4 katlı binada 3 farklı malik bulunuyor. Arsa sahibi benim. Çatı katında yapılmış olan bir daire için yapı kayıt belgesi aldım. Diğer maliklerden feragatname alarak çatı katındaki daireye mülkiyet alabilir miyim ?
Merhaba Sedat Bey,
Imar planı bulunan bir yerde ise kat mülkiyeti alınabilir. Tüm maliklerin mublvafakatname vermesi gereklidir.
4katlı apartnanımızda çatı katı yükseltilerek apartman merdiveni daireye katılarak daireye çevrilmiştir bina 2015 de yapıldı çatı katı ortak kullanım alanı olarak geçiyor proje ile çşb başvurdum valiliğe ve belediyeyede yıkımı için başvudum.adam yapı kullanım iznini aldı.ne bi kontrol var ne denetim yalova deprem bölgesi olduğu için korluyoruz zamanında daire sahibleri izin vermiş yazılı izin yok çşb bana elimizden birşey gelmez diyor dava açsam muvaffak olabilirmiyim?sağolun
Merhaba Fikret Bey,
Yapı kullanım izin belgesi için ancak üçüncü şahıslara ait yerler için başvurulamaz ibaresinden yola çıkarak itiraz edebilirsiniz. Aksi halde maalesef bir şey yapamıyorsunuz. Tapuya bu alanı izniniz olmadan işletemez.
bende bilgi almak istiyorum mümkünse 12 dairelik apartmandan ilk daireyi ben aldım dolayısıyla ilk ben taşındım ve yönetici oldum şimdi 9 daire oturuyor 3 daire kat karşılığı alınmış daire arsa sahibini.
müteahhit apartman garajından pay alarak bir daireye extra oda cıkarmış yapı kullanım belgesinde kroki ve ölçüler tutmuyor.
hatta apartman inşaatı bitmişken belediye yapı kul. belg. vermek için kontrol ettiğinde o duvar yıkıldı.
2016 nisan ayında belediye yapı kul. belg verdi o duvar sonra tekrar örüldü o daireye 2 ay sonra satıldı daireyi alan kişi olayı sonradan öğrendi ve iş işten geçmişti şimdi kendisi imar barışına başvurmuş yapı kayıt belgesi vermişler parada ödemiş
şimdi bana artistlik yapıyor yıkamazsınız odamı diye, halbuki ben yıktıracak olsam 50 defa şikayet ederdim hocam bu iş yasal mı daire sakinlerin yazılı onayı olmadan bu ortak alanın akıbeti ne olur yönetici olarak yapmam gereken bir şey var mı ? 0541 846 2 777
Merhaba Ali Bey,
Normal şartlarda yasal değildir. Ancak yapı kayıt belgesinin alınmasında herhangi bir izin yoktur. Tabi yapılan bu kanun değişikliğinde şunu da belirtiyor, “üçüncü şahıslara ait yerler için başvuru yapılamaz”… Yani, ortak alanlar üçüncü şahıslara ait yer olduğu için bu alanlara yapılan başvuruların hükmü olamaz. Dilekçe vererek iptal ettirebilirsiniz.
İki blok adına imar barışı işlemleri yapması için vekalet verdigimiz kişi bunu bilgimiz olmadan Sıgınak olarak gözüken ortak alanı dükkan deposu olarak gösterdi bunu düzelttirebilirmiyiz işlemler bitti tapuyu alınca farkettik yardımcı olabilirmisiniz 05384551596
Merhaba Muharrem Bey,
Proje çizildi ve tarafınızdan imzalandı mı?
yukardaki bahsettiğiniz ortak alanlarla ilgili konuda görüşünüzü almak istiyorum.şöyleki bir apartman altında dükkanımız mevcut dükkanın önü apartman ortak kullanım alanı olan bahçe dükkanın önüne bahçelide içine alan üstünü pergola yanlarını plastik doğrama ile kapattık bu uygulamanın imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesi almamızın bize bir faydası olurmu.mümkünse tel görüşmeyi değil ise yorumunuzu almak istiyorum
teşekkür ederim
tel 5324527368
Merhaba Fikret Bey,
Müsait olunca sizi arayacağım.